Поиск по журналу

Вся Россия

Переуступка квартиры в ипотеку

ID: 71040543

31 марта 2021

Вся Россия

6 435

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста следующее: если продать строящуюся квартиру (переуступка), купленную в ипотеку, кому выплачивает деньги покупатель? Допустим, если он так же берёт её в ипотеку и по факту переоформляет на себя долг, продавец вообще может рассчитывать на возврат суммы ранее выплаченного первоначального взноса?

Была куплена квартира в ипотеку, дом ещё не сдан, нашли более подходящий вариант.

Застройщик ЛСР, ипотека в Альфа банке.

Авторы

Теги

ID: 71040543

ипотека

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

31 марта 2021, 14:14

Лучший совет

Вам необходимо понять для себя и согласовать ликвидную стоимость, погасить кредит и так далее. Вопрос поставлен абстрактно в меру понимания и это очевидно, рекомендую сходить на очную консультацию, а далее действовать при поддержке специалиста после принятия решения.

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

31 марта 2021, 18:14

Есть цена уступки.
Есть сумма задолженности в Альфе.
Есть разница между уступкой и задолженностью (если есть).
Цена уступки - уплачивается вам, как продавцу.
Вы в свою очередь гасите заложенность перед Альфой и разницу забираете себе.

Альфа кредитует уступку. И не только Альфа, но с Альфой будет проще и более реально работать, тк Альфа является залогодержателем.

Ну а по схеме продажи из-под залога надо обсуждать с конкретным покупателем (ипотечник или с кэшем)

508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 марта 2021, 15:35

Здравствуйте. Покупатель выплачивает деньги продавцу. По итогу продавец получает разницу между ценой продажи и остатком долга по ипотеке. Технологию проведения такой сделки и ее принципиальную возможность необходимо согласовывать с банком.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

31 марта 2021, 14:54

У "Альфы" всегда была "своя" атмосфера, так что прям конкретный путь Вам тут трудно подсказать, но у того же росбанка, вроде и сбера в том числе, есть услуга "деньгивденьсделки" с помощью которых гасится одна ипотека, автоматически вырастает другая и так далее. Но с учётом того, что альфа в Спб работает по системе "баня, а через дорогу раздевалка", где головной офис на Чкаловском, а сейфы и расчётные центры аж на московской, то лучше сходить на очную консультацию в банк.

475/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

31 марта 2021, 14:34

Ещё и не каждый банк берет в залог право требования в залоге....Это к тому, что не каждый ипотечный покупатель Вам подходит.

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Михайлина

Гранд Риелти

31 марта 2021, 14:23

Добрый день! Если переуступка по ипотеке в рамках одного Банка, то без проблем можно провести сделку и соответственно разница останется у Вас на счету. Если у Покупателя ипотека в другом Банке , то только путем погашения вашего остатка в вашем же банке.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях