Переуступка по ДДУ + ипотека - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Переуступка по ДДУ + ипотека

Маргарита Жаркова

4 июня 2019

Вся Россия

1 959

Приобретена квартира по ДДУ у застройщика А101 с первоначальным взносом в 2 млн, стоимость квартиры 6 млн 690 тыс., остаток взят в ипотеку в ВТБ, принято решение отказаться от покупки данной недвижимости. Какие существуют варианты снять кредитные обязательства (переуступка, продажа) с возвратом первоначального взноса?

Автор

Теги

Маргарита Жаркова

ипотека

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

10 350 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 1

Щёлковская

19 мин.

Уральская улица, 19К3, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Коптево

6 мин.

проезд Черепановых, 32, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

4 июня 2019, 11:38

Лучший совет

Вот такие и существуют, продажа через переуступку права. Проблема в том, что эта уступка возможна только покупателю со свободными деньгами или покупателю с ипотекой ВТБ. Естественно таких покупателей будет очень мало и поэтому для решения вопроса придется демпинговать по цене. Возможно даже придется уйти в минус.

314/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

4 июня 2019, 13:24

Вариант один- продажа из-под залога.
удастся вернуть свой ПВ и нет будет известно, когда будет реальный Покупатель.
Возможно, что вы уйдёте в минус.
Есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почить здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

4 июня 2019, 14:50

В вашем случае разницы нет, как продавать: по переуступке или как вторичку, тк продажа из-под залога и бОльшая часть потенциальных покупателей вам не подойдут.
Хотя разница есть: если будет вторичка, вы обязаны в определённый срок оформить закладную и подать в РР на регистрацию.
А дальше банк может ее продать, и это может затянуть процесс продажи.

359/50 000

Александр Черный

4 июня 2019, 11:39

Вариант один: продать ипотечнику ВТБ или покупателю с прямыми деньгами. Перед продажей необходимо понимать где находится закладная, насколько ликвиден объект , насколько он построен, сколько составляет его рыночная стоимость на сегодня и как быстро Вам надо его продать. Также важен факт наличия/отсутствия просрочек по платежам. Сделка не простая, заниматься должен специалист с опытом продаж залоговых квартир+стоимость должна быть меньше рынка как минимум на 10%.

466/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Маргарита Жаркова

Автор

4 июня 2019, 13:34

Спасибо за ответ! Что скажете на счёт продажи квартиры с ипотекой после подписания акта приёма-передачи? Проще ли эта сделка? Финансово выгодней продавать сейчас или после подписания акта-приема передачи?

204/50 000

Александр Черный

4 июня 2019, 13:46

По собственности конечно проще, но! Я Вам писал что не зная на какой стадии строительства Ваш дом, каков долг, что строится вокруг Вашего дома(например через год поблизости появится отличный мусорный полигон, удобная ночлежка для определённых лиц или прекрасный сад).. Все это надо учитывать при продаже... Ну а не зная нюансов... Это просто гадание.. Если вопрос стоит продавать сегодня или через год... Я бы продавал сегодня

426/50 000