Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Переуступка по дду от несовершеннолетнего
Вера Василенко
Частный маклер
27 ноября 2019
Вся Россия
2 155
8

Коллеги, добрый день! В 2012 году на девочку 16 лет был зарегистрирован ДДУ. В конце этого же года была переуступка от девочки на маму. Опека задействована не была. Сейчас квартира продается. Вопрос: должна ли была опека давать разрешение? И если да, то можно ли сейчас от девочки, которой на данный момент 23 года взять нотариально заявление в качестве подстраховки или оно не будет иметь силы?

Авторы
8
Вера Василенко
Частный маклер
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
11 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
27 ноября 2019, 14:56
Лучший совет
Вера, очень странно, что в своё время не было отказано в государственной регистрации договора уступки права требования на объект долевого строительства с участием несовершеннолетнего, так как уступка права требования по договору влечет отказ от принадлежащего несовершеннолетнему права требования имущества по ДДУ, что требует получения разрешения органов опеки и попечительства.
При таком раскладе нотариальное заявление от 23 летней девушки обязательно (осведомлена о нарушенных правах и не возражает по вопросу отчуждения).
10
0
537/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
28 ноября 2019, 10:37
Про срок исковой давности было сказано в контексте наличия заявления с одобрением предстоящей сделки, после чего невозможно признать её ничтожной, без такого заявления сделку проводить не следует, допущенное нарушение пункта 3 статьи 37 ГК РФ никак не исправить уже, только нотариальное заявление от девочки может гарантировать безопасность сегодняшней сделки.
3
0
367/50 000
0/50 000
Вера Василенко
Автор
Частный маклер
27 ноября 2019, 20:52
Спасибо всем за советы!
4
0
23/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
27 ноября 2019, 19:39
Чудеса в квадрате, но такие случаи к сожалению бывают, не стал бы драматизировать. Учитывая, что кроме девочки предъявить претензию больше некому, то с нотариальным заявлением рисков для покупки нет.
7
0
204/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 ноября 2019, 19:33
Бардак!!! Но с заявлением девочки, а, главное, с учетом истекшего срока исковой давности - можно покупать.
Только заявление там надо хорошо продумать и оно не о нарушенных правах должно быть. А еще оно обязательно должно содержать в себе одобрение девочкой предстоящей продажи этой квартиры Вашему клиенту.
10
0
313/50 000
0/50 000
Вера Василенко
Автор
Частный маклер
27 ноября 2019, 20:55
Ирина Владимировна, я правильно понимаю, что срок исковой давности в данном случае 3 года с момента совершеннолетия девочки?
0
0
126/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 декабря 2019, 17:00
Вообще-то, один год. Но со со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Заявление требуйте! Я бы еще в нем указала, дату, когда ей стало известно о том, что на переуступку требовалось, но не было предоставлено разрешение опеки. Так Вы сможете четко обозначить начало течения срока исковой давности.
0
0
390/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
27 ноября 2019, 16:58
Анна Орлова верно написала - сделки между несовершеннолетним и опекуном запрещены. То есть стоит задуматься нужно ли эту недвижимость покупать вообще. Вряд-ли какая нибудь справка Вас защитит в случае появления исков.
7
0
217/50 000
0/50 000
Вера Василенко
Автор
Частный маклер
27 ноября 2019, 15:36
Да, ни у застройщика, ни у Росреестра вопросов не возникло...
3
0
63/50 000
0/50 000
Александр Воронич
27 ноября 2019, 15:25
Чудеса, да и только! Разве такое возможно? По идее - недействительная сделка. Конечно заявление!
7
0
96/50 000
0/50 000
Вера Василенко
Автор
Частный маклер
27 ноября 2019, 14:56
Я тоже удивлена. Росреестр Химки.
4
0
33/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы