Собираюсь купить квартиру, но оказалось, что у продавца подписан АПП, но квартира не оформлена в собственность. Знаю, что по закону такую квартиру продавать нельзя, но продавец говорит, что застройщик согласен аннулировать АПП и тогда будет возможно продать/купить эту квартиру по переуступке. У меня возникают несколько вопросов:

1) есть ли вероятность, что такую сделку могут признать недействительной в будущем (так как она нарушает закон)?

2) как проверить, точно ли квартира не оформлена в собственность?

3) каким образом должен аннулироваться уже подписанный АПП в данном случае?

Также буду благодарна, если укажете мне, есть ли еще какие-то подводные камни в данном случае.

Спасибо!