Поиск по журналу

Вся Россия

Переуступка после присвоения кадастрового номера

ID: 84633697

13 декабря 2021

Вся Россия

1 831

Помогите пожалуйста понять ситуацию.

Агентство предлагает купить по переуступке квартиру в новостройке. Быстрая проверка в Росреестре по адресу квартиры показывает, что квартире уже 2 месяца как присвоен кадастровый номер, информация об оформлении в собственность и обременениях отсутствует. Агент при этом сказал, что номер квартире еще не присвоен, потому что дольщик еще не принял квартиру, поэтому и переуступка. Это значит, что агент сам не в курсе, что продает, или сайт Росреестра что-то путает, или...?

Авторы

Теги

ID: 84633697

Росреестр

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

21 314 400 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 16

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

29 725 650 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 10

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 декабря 2021, 20:15

Лучший совет

Здравствуйте. Кадастровый учет и регистрация прав - два разных действия. Объект может пройти кадастровый учет без регистрации права собственности. Никакой проблемы конкретно в этом нет. Можно ли продать по переуступке не зависит от того, присвоен кадастровый номер или нет. То что дольщик не принял квартиру, не значит, что застройщик ее не передал. Читать нужно ДДУ и разбираться, что там и на каком этапе находится. Может вообще еще согласие на уступку потребуется, либо наоборот уже акт односторонний есть и уступка закрылась. Не на то внимание обращаете, одним словом.

572/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 декабря 2021, 05:26

Здравствуйте. Рекомендую уточнить , не было ли одностороннего акта. Информацию лучше получать у представителя застройщика.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

14 декабря 2021, 02:40

Здравствуйте. Я склонен думать, что Вы неверно истолковали информацию, которую получили от агента продавца. Изучите положения ст. 11 Уступка прав требований по договору, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и действуйте исходя из изложенной там информацией.

449/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 декабря 2021, 20:08

Очевидно, что уровень компетенции продающего риэлтора не позволяет ему доносить до потенциального покупателя корректную информацию. Присвоение кадастрового номера не зависит от того принял дольщик квартиру или нет. А что это значит в Вашей ситуации мы знать не можем. Переуступка возможна до исполнения обязательств по ДДУ. Вопрос только исполнены ли эти обязательства. ДДУ может быть составлен таким способом, что сам дольщик не знает, что со стороны застройщика все обязательства уже давным давно исполнены.

509/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

13 декабря 2021, 20:00

Кадастровый номер- это кадастровый номер и он не говорит на каком этапе готовности находится объект. Переуступка- это переуступка права требования и о праве собственности нет речи еще. Тот, кто продает, он всегда знает, ЧТО он продает, а вот часто тот, кто покупает - не понимает, ЧТО ИМЕННО он приобретает.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях