Как покупателю максимально обезопасить себя в расчетах с продавцом?
Сочи по спросу на аренду заметно опережает другие туристические направления
15 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
8
ID: 119199161
Могут подойти
7 комментариев
17 июля 2024, 12:01
Лучший совет
Смотря какой банк у продавца: где-то возможно провести сделку из-под залога, что более предпочтительно для покупателя, где-то только через полное досрочное погашение ипотеки продавца, где покупатель рискует своими деньгами
8
0
222/50 000
0/50 000
ID: 119199161
17 июля 2024, 12:15
Тот самый банк, который не дает предварительное одобрение на переуступку.
0
0
73/50 000
17 июля 2024, 12:38
Ну тогда вариант один, покупать с ипотекой этого же банка
0
0
57/50 000
ID: 119199161
17 июля 2024, 22:14
Всем спасибо за ответы
0
0
22/50 000
0/50 000
17 июля 2024, 12:18
Все зависит от условий банка по продаже объекта из под залога. Если в банке нет безопасных схем купли-продажи такого объекта, то все будет зависеть от порядочности продавца. В любом случае универсальным вариантом решения вашего вопроса будет максимально грамотно составленный договор купли-продажи объекта недвижимости. Дополнительно можно рассмотреть возможность покупки залогового объекта с привлечением ипотеки того же банка (даже при условии, что она вам не нужна). Да, это дополнительные расходы, но все же это дешевле, чем потом решать возможные проблемы.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
8
0
834/50 000
0/50 000
17 июля 2024, 12:22
Дополнение с учетом вашего комментария в 12.15.
Какая сумма долга продавца?
Может быть у него есть возможность исполнить обязательства перед банком за счет собственных средств (взять в долг, краткосрочный кредит и т.п.) под 100% условие, что вы объект купите и деньги он получит. Сделку можно организовать так, чтобы продавец не имел сомнений в возможности закрыть свои долги после сделки.
Какая сумма долга продавца?
Может быть у него есть возможность исполнить обязательства перед банком за счет собственных средств (взять в долг, краткосрочный кредит и т.п.) под 100% условие, что вы объект купите и деньги он получит. Сделку можно организовать так, чтобы продавец не имел сомнений в возможности закрыть свои долги после сделки.
0
0
401/50 000
17 июля 2024, 20:52
Большой долг. Можно было бы попробовать через приостановку, но риск очень велик.
Подписываете уступку с обременением. Сдаете на регистрацию. Естественно будет приостановка. В день подписания передаете продавцу деньги, он гасит остаток по ипотеке.
Ждете пока банк погасит обременение. После регистрация возобновляется. Еще раз - это очень рискованная схема, но других вариантов тут нет.
Подписываете уступку с обременением. Сдаете на регистрацию. Естественно будет приостановка. В день подписания передаете продавцу деньги, он гасит остаток по ипотеке.
Ждете пока банк погасит обременение. После регистрация возобновляется. Еще раз - это очень рискованная схема, но других вариантов тут нет.
0
0
397/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости