Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Переуступка прав требования
Максим
23 августа 2018
Вся Россия
1 422
15

Есть квартира в Санкт Петербурге приобретенная по ДДУ в ипотеку в сбербанке срок сдачи 2019. Застройщик ПИК. Реально ли продать при всех исходных данных. Консультация предварительная с застройщиком и сбербанком проведена, каких либо явных проблем препятствующих сделке нет.

Автор
Теги
15
Максим
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
19 404 018 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 15
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 15
Поклонная
10 мин.
2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
14 комментариев
Даниил Пятецкий
23 августа 2018, 17:15
Лучший совет
Максим, ДДУ с такими сроком сдачи предполагает наличие существенного объема от застройщика. Соревноваться с ним за покупателя можно только хорошей ценой. Плюс еще наличие обременения, которое значительно сужает круг потенциальных покупателей.
4
0
242/50 000
0/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 15:29
Максим, не за что. Я работаю только по Москве, надеюсь Вы найдете специалиста, который снимет с вас эти заботы и выгодно продаст квартиру.
1
0
138/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:16
Спасибо, за консультацию, открыт к сотрудничеству
1
0
49/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:03
При покупке через оформление ипотеки от Сбербанка, такой необходимости я так понимаю нет
2
0
88/50 000
0/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 13:51
Здравствуйте, Максим. Продать реально, ипотека на данный момент не погашена, верно? Есть ли возможность погасить за счёт собственных средств непосредственно перед продажей?
1
0
172/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 14:02
Добрый день. Теоретически возможно,но как крайний вариант, допустим если покупатель будет за наличные, и оснований доверять продавцу у него нет)
0
0
144/50 000
Григорий Казаков
23 августа 2018, 14:09
Тогда ещё раз подтверждаю - продать реально, определяйте рыночную цену, начинайте рекламировать или наймите специалиста, сентябрь-октябрь самые хорошие месяцы, чтобы реализовать эти планы.

Да, если ваш покупатель будет клиентом Сбербанка с одобренной ипотекой, то можно на него будет перевести ваши обязательства перед банком.
Если у клиента будут наличные деньги, то разумно принять аванс, закрыть ипотеку и выйти на сделку.
0
0
442/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:48
Там со сроками все ровно, да судя по динамики продаж люди доверяют ПИКу. Я бы и не продавал , но есть вариант покупки в Москве.
2
0
127/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:45
Тогда вероятность больше, это лучше...
1
0
38/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:44
Орловский
1
0
9/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:01
ПИКовую квартиру продать в СПб будет нелегко, да еще и по ипотеке. Удачи вам! А официально застройщик не пик, а профсервис? На мой взгляд довольно токсичный актив...
2
0
165/50 000
0/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:31
Есть гк"ПИК" в самом названии подразумевается что это группа компаний, рейтинг надёжности которой не достигаем для 99,9 компаний
0
0
128/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 12:43
Я так понимаю, что у вас объект на Дальневосточном? Вероятность сдачи объектов вовремя очень сомнительна. А если будете судится, то рейтинг вам не поможет.
0
0
155/50 000
Максим
Автор
23 августа 2018, 12:01
Также рассмотрю варианты посредничества при продаже
1
0
51/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы