Если объект не поставлен на кадастровый учет, то надо полагать, что собственность не оформлена, а значит говорить о вторичке рано. Из сказанного выше следует, что к приобретению предлагается право требования (переуступка). А дальше нужно знать на основании чего и как право переуступается (какая форма договора).

Уступка права по договору - это право требования к застройщику/кооперативу на объект/квартиру. Неприятности могут быть совершенно различные, например:
- Если дом не введен в эксплуатацию, то сохраняется риск того, что он и не будет введен по различным причинам.
- Лицо уступающее права могло не выполнить свои обязательства перед тем, у кого оно эти права приобретало, тем самым сделка Ваша будет оспоримой в дальнейшем, да и многое другое.

Здесь необходим детальный анализ документации, цепочки переходов права, основного договора, проектной и строительной документации, для того чтобы сделать какие-либо выводы о рисках.