1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
В части 2 коммент. ст. устанавливается запрет на перевод жилого помещения в нежилое в следующих случаях: во-первых, если отсутствует отдельный вход в переводимое помещение и вход в него и жилые помещения является общим и при этом отсутствует техническая возможность его оборудования; во-вторых, если переводимое помещение является частью жилого помещения, например, комната в квартире; в-третьих, если в переводимом помещении постоянно проживают собственник или иные лица, например, члены его семьи; в-четвертых, если переводимое помещение обременено правами третьих лиц, например, находится в залоге, является предметом договора коммерческого найма.
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Доброго дня!!Если согласие собственников есть-то это одна схема:проект,кадастровый на землю,поэтажный план всего дома(но сей час первых двух этажей достаточно-в последнее время так сдавали),свидетельство на права собственности и тех.паспорт,а и 100% согласие жильцов!!(кстати если не уверены что собрали все 100% лучше не рисковать-если в МФЦ ещё как то можно проскочить,то последняя инстанция рег.палата проверяет подписи).И в течении 15 раб.дней-возможно получаете уведомление на перевод,затем делаете саму перепланировку,после тех.паспорт уже по факту и опять в мфц на акт приёмочной комиссии (кстати на акте могут инвалидов спросить согласие),и если получат акт,то на тех.план уже и кадастровый паспорт.И уже с уведомлением,актом приёмочной комиссии(всё в двух экземплярах),новый кадастровый(оригинал-копия),свидетельство и договор основание (договор-купли продажи),и всё по закону 9 рабочих дней!...........есть ещё по суду-но это другая история-писать долго!Если что звоните проконсультирую 21-91-68

Варианты есть всегда, только нужно понимать, что нужно в итоге .
Для начала - почитайте, возможно, найдёте ответ на вопрос. Или переформулируйте. ..
http://realty. mail. ru/articles/12044/kak_perevesti_zhiloe_pomeshheni e_v_nezhiloe/

Переформулируйте вопрос и уточните, какое именно помещение вы хотите перевести в нежилое.

Теоретически - возможно. Но из вашего вопроса непонятно, что именно хотите переводить. Если первый этаж - да.
А в остальных случаях нужно смотреть.
Вообще вам целесообразно обратиться к местным специалистам.

Если первый этаж и есть возможность сделать отдельный вход - вопрос решаемый.

Есть. Если это первый этаж или все нижние - нежилые.

Что значит какие есть варианты?! Их всего два: бесплатно (самостоятельно решать все вопросы) и платно (обратиться за помощью к соответствующим специалистам).