Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Перевод долевой собственности в квартиру.
Ирина Лисс
19 июня 2022
Вся Россия
689
3

Я проживала в доме на два хозяина, с 2009 г. у меня было оформлено свидетельство о собственности на 8/15 доли от общей площади дома. Перед продажей дома в МФЦ, сказали, что сделку провести невозможно, так как сначала нужно перевести свои доли в отдельную квартиру, мотивировав тем, что сосед по дому это уже сделал несколько лет назад. Доли перевели в квартиру, собственность была зарегистрирована в ЕГРН. Квартиру продала через три месяца после регистрации. Сейчас налоговая требует подачу декларации и выплату налога на доходы от продажи квартиры, так как не прошёл минимальный срок владения собственностью. На моё обращение в налоговую с протестом прислали сообщение, что в соответствии с ч.1 ст. 41 ФЗ №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственная регистрация прав собственности осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В связи с этим у меня было прекращено право собственности, на мою часть дома, когда было зарегистрировано право собственности у соседа, как на отдельную квартиру. Вопрос такой, было ли нарушение в принятии решения о выделении отдельной квартиры в общедомовой собственности соседу без моего согласия. Почему меня не уведомили о том, что нужно зарегистрировать мою часть собственности в установленный срок согласно закона. Как мне теперь поступить, чтобы не платить налог на доходы от продажи квартиры, так как владела ей больше 10 лет без перерыва?

Авторы
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
Авангард Недвижимость
19 июня 2022, 18:43
Лучший совет
Добрый день. По части налога - никак! Используйте имущественный вычет на миллион или вычет по расходам доли, если были. Тем самым немного минимизируете налоги, возможно, что у Вас уже есть и сохраняется право на вычет при приобретении, тогда можете рассчитывать на скидку дополнительно с двух миллионов. Нужно смотреть документы, не совершайте юридические и финансово значимые действия без консультации. Удачи!
9
0
411/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 июня 2022, 23:36
Нарушения не было, потому что не было продажи соседом его 7/15 доли (как я предполагаю, если у Вас 8/15). У Вас какая кадастровая стоимость Вашей части дома? Значительно больше 1 млн рублей? Какая цена в дкп? 70% от КС соблюдены? Вы владели не квартирой, а долей, а продали квартиру. Конечно налоговые последствия лучше просчитывать до сделки , а не после.
0
0
356/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 июня 2022, 18:14
Добрый день. Возможно вопрос получится решить в судебном порядке. Пробуйте, если из технических и правоустанавливающих документов можно сделать вывод о том, что 8/15 долей в общем праве являются частью жилого дома (часть жилого дома это отдельный объект недвижимости) и выступают отдельным самостоятельным объектом права, то шанс получить решение в свою пользу имеется.
1
0
369/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости