В том и дело, что продавец получает не всю сумму полностью и сразу.
Попробую объяснить: у покупателя, видимо, недостаточный доход, банк одобряет ему ограниченное количество денег, остаток предлагает заплатить продавцу с помощью маткапитала. Т.е, маткапитал идёт не на погашение ипотеки и не на первоначальный взнос БАНКУ, а на оплату стоимости квартиры ПРОДАВЦУ.
Соответственно, после одобрения сделки Росреестром, продавцу сразу перечисляются ТОЛЬКО кредитные деньги. После этого покупатель идёт в ПФР со всеми бумажками и запрашивает перевод маткапитала продавцу в счёт оплаты купленной квартиры. Вот тут и возникает банк, через счета которого продавцу переводится оплата из ПФР.
Вопрос: почему маткапитал идёт сначала банку, а не продавцу напрямую? Ведь, опять же, это не оплата ипотеки и не первоначальный взнос.
P.S. Речь о предварительном договоре купли-продажи, ничего не подписано, поэтому интересуюсь, стоит ли такая игра свеч.

Если слабо разбираете в процессе проведения сделок с привлечением ипотеки и мат.кап , то следует пригласить риэлтора на сопровождение. Неправильно организованная сделка или порядок взаиморасчётов по ней чреваты негативными последствиями.
Ликбез: ПФР перечисляет деньги кредитной организации после того, как покупатель зарегистрировал право собственности + ипотеку в силу закона в пользу банка, на основании заявления держателя сертификата МК при предъявлении в ПФР пакета документов. Продавец получает всю сумму за проданную квартиру сразу после регистрации перехода права собственности.