Покупайте земли сельхозназначения!!!! В противном случае( как у меня ИЖС) вы попадете на большие деньги, налог 200 тыс. Продажа стоит, торгуйтесь по полной, смотрите несколько вариантов

Перевод в принципе возможен, но для фермерского хозяйства Вам не нужна земля ИЖС, нужно ЛПХ. У ИЖС есть определенные ограничения в использовании - разведение домашнего скота, пчел и т.д. только с согласия соседей, ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, земля предназначена для строительства индивидуального жилого дома и проживания в нем, к тому же налог на землю выше. ЛПХ - личное подсобное хозяйство, строите дом, прописываетесь там и разводите кого хотите. Для Вас оптимально найти сельхозземли (бывшие колхозные поля) примыкающие к жилой деревне, можно жить в деревне (ИЖС или ЛПХ), а поле можно будет уже не переводить. К тому же в деревне есть хотя бы элементарные коммуникации, как минимум электричество. Вам изначально лучше всего обратиться в администрацию района и спросить у них, что есть на примете, скорее всего что-нибудь предложат. А по поводу перевода нужно обращаться в агентство недвижимости, расположенное в том районе, где будет земельный участок.

Если поискать, предполагаю, что сразу можно купить землю с точно указанным видом использования.