В Москве число долевых договоров за июль выросло на 21,4%
15 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Перевод земли из статуса сельхозназначения.
РУСЛЕКС
Догогие коллеги может быть кто-нибудь сталкивался с продажей земли, имеющей статус, сельхозугодий (то есть под пашню), стоить на ней нельзя. Клиент хочет купить для фермерского хозяйства, какие действия предпринять в начале?
Автор
0
0
12
РУСЛЕКС
Могут подойти
12 комментариев
8 апреля 2016, 11:59
Лучший совет
Перевод назначения-прерогатива правительства. А вид разрешенного исп-ния меняют на совете депутатов муницип.обр-ния, к которому относится объект. Собственник сам может вносить инициативу. Рассматривают и голосуют. Потом вносят изменение в правила застройки и землепользования, изготавлявают град.план и выдают разр.на стр-во. Если с/х, то оформляется кфх. Раньше у нас, напр.,нужно было,чтоб с/х примыкал к нас.пункту,иначе не выдавали разр-ние. Правила,наверняка, в Вашем регионе свои. Нужно звонить в архитектуру.
4
0
516/50 000
0/50 000
8 апреля 2016, 12:23
Спасибо Ия, ваши комментарии очень сходятся с тем, что я уже узнала, мой клиентке именно депутат помог выкупить эту землю у совхоза, она теперь хочет продать под фермерское хоз. в частности коровник, но покупатель требует переоформления земли, поэтому я выясняю порядок действий.
,
,
0
0
287/50 000
Леонид Понятовский
11 апреля 2016, 03:27
Клиенту надо подыскивать земли СХН в формате "для ведения КФХ" либо "для сельскохозяйственного производства", на них можно строиться имея статус главы КФХ в виде ИП.
Про пашни, и чтобы там чего строить у нас в Ленобласти надо забыть, как и перевод в СНТ / ДНП земель СХН.
Про пашни, и чтобы там чего строить у нас в Ленобласти надо забыть, как и перевод в СНТ / ДНП земель СХН.
0
0
278/50 000
0/50 000
8 апреля 2016, 15:15
КФХ- это крестьянско-фермерское хозяйство.
Сейчас общался с продавцом, пытается перевести из сельхозки в СНТ.... год уже не могут ничего сделать.
Сейчас общался с продавцом, пытается перевести из сельхозки в СНТ.... год уже не могут ничего сделать.
0
0
150/50 000
0/50 000
8 апреля 2016, 15:14
кфх - крестьянско-фермерское хозяйство. тут есть еще один нюанс - санитарная зона от населен.пункта для определенного вида деятельности, например коровник, свинарник -от 800 метров.
2
0
182/50 000
0/50 000
8 апреля 2016, 12:13
Получить отказ от преимущественного права покупки у соответствующего органа гос. власти или местного самоуправления. Для Московской области - от правительства Московской области. Для другого субъекта РФ - смотреть соответствующий закон субъекта, там будет указано, кто обладает преимущественным правом.
Список документов, подаваемых для получения отказа прописан либо в этом законе, либо в подзаконном акте Правительства соответствующего субъекта РФ.
После покупки он сможет вести деятельность по выращиванию сельхоз. продукции, строить же жилой дом, как жилье фермера, можно на землях с/х назначения имеющих вид использования для КФХ.
Список документов, подаваемых для получения отказа прописан либо в этом законе, либо в подзаконном акте Правительства соответствующего субъекта РФ.
После покупки он сможет вести деятельность по выращиванию сельхоз. продукции, строить же жилой дом, как жилье фермера, можно на землях с/х назначения имеющих вид использования для КФХ.
1
0
654/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
8 апреля 2016, 12:10
Я бы начал с изучения ПЗЗ по данному району. Фермерское хозяйство - это все подряд, в том числе и посев, а для этого у земли соответствующее назначение. Чем собирается заниматься? Если нужно будет уже переводить часть земли под постройку, то Ия написала последовательность. Но возможно для этого придется отмежевывать отдельный участок и изменять уже его назначение, а не всей земли.
2
0
383/50 000
0/50 000
8 апреля 2016, 12:24
Спасибо Константин, учту ваши комментарии, наверное действительно лучше отмежевать часть земли под постройку.
0
0
109/50 000
Константин Дорофеев
9 апреля 2016, 10:02
Марина, сельхозка с назначением - животноводство, позволяет строить коровники и прочее, а так же включает поля для выпаса и пр. Если это единственное назначение которое нужно вашему клиенту, то переводите весь участок в данный вид земли, если нет, то выделяйте под него часть. Изменение назначения земли делайте на местном уровне путем общественных слушаний.
Более подробно при выборе нужной категории земли, что на них можно, а что - нельзя, можно посмотреть в Классификаторе (Пр. МЭР от 01.09.14 №540) и хорошо бы изучить местные ПЗЗ
Более подробно при выборе нужной категории земли, что на них можно, а что - нельзя, можно посмотреть в Классификаторе (Пр. МЭР от 01.09.14 №540) и хорошо бы изучить местные ПЗЗ
0
0
540/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Мне непонятно одно сумма вознаграждения агента находиться в стоимости имущества клиента т.е. если я продаю Зу с комиссией агента то стоимость сотки увеличивается прилично. - это как? Это что за математика такая ребята?
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости