А зачем городить огород с перевыделением. Спокойно продаете ту квартиру которая не обременена долями несовершеннолетних.А вот уже потом спокойно идете в ООиП и просите разрешение на продажу квартиры с одновременным приобретением встречной квартиры большего размера,где и будут выделены соответствующие доли несовершеннолетним детям.

Меной нельзя. Это возмездная сделка, которая невозможна между отцом и н/л детьми.
На самом деле то, что взамен продаваемого имущества детей , нельзя встречно дарением им выделить доли в квартире отца -это позиция отдельных органов опеки. Другие запросто дадут разрешение именно на дарение . Тому, кто с этим не согласен, могу прислать в личку такие постановления по двум ныне текущим сделкам.
Но вопрос не в этом. Вам конечно же надо выставлять в продажу обе квартиры и навстречу по постановлению опеки покупать бОльшую. Если у вас ушёл Покупатель из -за сроков выхода на сделку, то это только потому что у вас не было нормального агента. У вас сложная сделка, обратитесь к специалисту, он все склеит, а иначе получится как в анекдоте : я продал квартиру за три дня, а мог бы за пять с половиной миллионов, если бы обратился к агенту...

А договором мены можно доли поменять? Не перевыделение,а мена?

Продаете квартиру 45 кв.м и покупаете 60кв.м и туда уже детей, выделяете им там доли и продаете комнату20кв.м

Добрый день. Нельзя забрать у детей деньги (продать их имущество), а взамен выделить что-то бесплатно (дарение в квартире отца). Вроде всё справедливо. Вы никак этот вопрос без участия органов опеки не решите, а они дадут разрешение на сделку только при условии возмездного приобретения на имя детей чего-то аналогичного или большего взамен. Продавайте унаследованную квартиру. Получайте разрешение органов опеки на сделку и с помощью альтернативной сделки (продажа 20 кв. + покупка того, что необходимо взамен) решайте свой вопрос.

Одного покупателя мы проморгали из за опеки..почему нельзя выделить доли в 45 КВ квартире,где мы нарушаем права детей?? Опека говорит мы обналичиваем МК...

Вопрос в поиске покупателя на маленькую квартиру и вопроса где жить вчетвером?)

Продавать две квартиры одновременно, покупать сразу бОльшую квартиру и наделять детей долями в покупаемой квартире