Алексей максимального дохода без риска не бывает. Вы правильно сами все рассуждаете,посуточная выгоднее,но контингент при ней может быть мягко говоря не очень. Соответственно есть риск порчи имущества. И это более суетно. Но срок три месяца для длительной аренды не интересен,он мал. Не думаю,что кто то будет искать грамотно составленный договор для Вас просто так.Образцы найдите в интернете, подкорректируйте под себя. Налоги можете оплатить и не становясь ИП. Подадите декларацию о доходах и все. Вот сейчас самозанятые появятся с НГ,налог 4 процента всего,но Воронежская область не входит в экспериментальный список регионов

Да, учтите, что командировочным требуется квитанция об оплате их проживания с печатью и суммой за проживание в установленной форме.... в Мск. такие справки рекламируются для продажи с уже полным оформлением...

Алексей, мы и сами пока от посуточной отказались...для нас этот вопрос до конца еще не обкатан. См. мое сообщение выше. Кому безопаснее? Ну наверное командировочным, семьям 2-3 чел. -туристам, парочкам на выходные... Не знаю как дела в Воронежской обл. с этим контингентом, сами мы в Москве. Обязательно надо заключать краткосрочный договор с вписанием туда всех паспортных данных клиентов и не стесняться проверять их паспорта... Мы не знаем сами - как брать деньги - за весь срок или с авансом?
Но в вашем варианте на 3-5 месяцев подходит не только посуточная , но и краткосрочная - например для семей , которые съехали из своих кв. на время их кап.ремонта или просто большого ремонта. Успехов!

"планирую заниматься этим вопросом самостоятельно, без посредников..."- занимайтесь, пожалуйста. Пора вообще перестать отвечать на подобные НЕКОРРЕКТНЫЕ вопросы

Ваша тема актуальна и для нас. Довольно успешно сдаем однушку в длительную аренду. Обычный средний срок аренды год-полтора. Сейчас возникла пауза между клиентами, но маленькая - неделя. Только прибраться, что-то подправить и вперед!
Супруга захотела попробовать на этот раз посуточную. Прикинули, что не хватит времени для подготовки, нужны расходные для чистки и мытья, комплекты белья и полотенец. Нужно отработать договора и проверку клиентов на криминал, для нас пока не ясен вопрос оплаты - сразу на весь срок или с авансом и залогом...как ключи будут отдавать и т.д. С налогом вопрос может быть решен и через самозанятых 4% или через ИП 6%. Мы решили использовать ИП, просто внесли еще один код ОКВЭД про аренду, а деятельность ИП основная будет в другом бизнес-проекте. Но решили все же опять в длительную, подняв расценку на 1 тыс.руб. с Н.Г. По нашим предварительным расчетам, при заполняемости в 70-75% посуточный вариант даст разницу относительно длительной аренды в плюс примерно в 10-15 тыс.руб./мес. Но за это - стирка, глажка, уборка, встречи-проводы, расходные и др. работы раз пять за месяц...Заметная прибыль здесь только если еще добавить три-пять квартир в субаренде.... "Думайте сами..решайте сами..."