Для тех кто не знает, то "Сад 2 ЛСХИ" ,"Коллективный сад № 3 или 7" это сам город ПУшкин а не какая-то там ЛО.Лет десять назад участки там продавались по 2-3 тысячи долларов. Теперь все неимоверно выросло и вряд ли еще будет расти. Сдаваться будет,но не намного дороже обычных квартир. Что же касается последующих перспектив то они зависят исключительно от решения городских властей.Решат ликвидировать сад,так как нужно построить что -то еще - и плакали Ваши денежки.

Я думаю, спрос всегда будет. Только вот ситуацию может поменять еще и строительство Южного. Если его построят - экологический статус снизится.НАсколько мне известно не во всех садах статус ЗУ - для ведения садоводства. Поэтому проанализируйте все документы перед покупкой. Сдаваться однозначно будет.В этом микрорайоне мало добротного жилья,поэтому кроме статуса ЗУ нужно еще и перспективу по аренде проанализировать. Необходимо чтобы дом был привлекательнее квартир в ближайшем окружении.

Галина, спасибо за ответ. я не претендую на супер дорогую сдачу. как Вы совершенно правильно написали это действительно сам город Пушкин и как следствие СПБ. Как уже написал на рост в цене не претендую, планирую жить сам, т.к. всегда хотелось жить в частном городе, но при этом в городе. Спрашиваю на крайний случай вдруг жизненные обстоятельства изменяться и придется сдавать/продавать. Если власти не решать ликвидировать как думаете реально будет продать за ту же цену 8-9 млн.р. за дом 140 метров. + 5 соток?

Я считаю, что покупать недвижимость под вероятную сдачу за 8-9 млн в СНТ по меньшей мере не разумно. Если Вы хотите заработать или стабильно иметь доход от аренды, то эти деньги лучше вложить иначе. Я не думаю, что спрос на аренду домов и аренду квартир в данном случае сравним: слишком много различий для привычного к городскому быту человека. Как будут организованы коммуникации, что будет находиться на территории, кто будет заниматься ее благоустройством, каковы, наконец, будут коммунальные платежи - на все эти вопросы нужно получить однозначные ответы чтобы хотя бы отдаленно представить себе арендный спрос. Мне видится, что дома охотнее снимут для дачного отдыха, отдыха на выходных - вряд ли для ПМЖ, даже вблизи городской инфраструктуры. Хорошенько подумайте, прежде чем решиться на это вложение

та же аудитория, что снимает в этом районе квартиры, как я полагаю. Или вы считаете что дома там в принципе не сдаются? если они оборудованы как городские квартиры. как считаете?

Кому вы это хотите сдавать? Какова аудитория?

я не имею ввиду прирост стоимость, интересует на сколько можно потом продать такой дом или сдавать по цене тыс 30-40 мес. планируемый к покупке жом находится в хорошой транспортной доступности, 500 метров до электрички и автобусная остановка до спб напротив дома.

Инвестиции в загородную недвижимость подобного плана видятся мне сомнительными. Сейчас вообще все непросто с инвестициями, но такой рынок для них нужно рассматривать в последнюю очередь

В настоящий момент домики из кирпича или пеноблоков (участки ~5 соток) предлагаются в данной местности по ~8-9 млн.
Не переоценено ли место ?