Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Перспективы дома в СНТ в Пушкине (смогу ли продать или сдать)
ID: 13817203
15 марта 2018
Вся Россия
1 195
9

Здравствуйте.


Хочу приобрести дом в Пушкине (ЛО), в одном из СНТ.

Варианты подобраны.

Со статусом участка и дома вроде все понятно (сносить сады пока вроде не планируют).


1) Интересуют перспективы последующей продажи или сдачи в аренду дома в "Сад 2 ЛСХИ" или "Коллективный сад № 3 или 7".

2) За сколько реально будет продать купленный дом через года 2-3 за (как минимум, за ту цену за которую их предлагают сейчас ?) или сдать его в аренду.


p.s.

В общем стоит ли в это ввязываться с точки зрения инвестиций и дальнейших перспектив данного типа недвижимости в данном месте.

Авторы
9
ID: 13817203
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
9 комментариев
Галина Пушкарева
Частный маклер
15 марта 2018, 22:38
Лучший совет
Для тех кто не знает, то "Сад 2 ЛСХИ" ,"Коллективный сад № 3 или 7" это сам город ПУшкин а не какая-то там ЛО.Лет десять назад участки там продавались по 2-3 тысячи долларов. Теперь все неимоверно выросло и вряд ли еще будет расти. Сдаваться будет,но не намного дороже обычных квартир. Что же касается последующих перспектив то они зависят исключительно от решения городских властей.Решат ликвидировать сад,так как нужно построить что -то еще - и плакали Ваши денежки.
4
0
471/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
15 марта 2018, 23:16
Я думаю, спрос всегда будет. Только вот ситуацию может поменять еще и строительство Южного. Если его построят - экологический статус снизится.НАсколько мне известно не во всех садах статус ЗУ - для ведения садоводства. Поэтому проанализируйте все документы перед покупкой. Сдаваться однозначно будет.В этом микрорайоне мало добротного жилья,поэтому кроме статуса ЗУ нужно еще и перспективу по аренде проанализировать. Необходимо чтобы дом был привлекательнее квартир в ближайшем окружении.
0
0
503/50 000
0/50 000
ID: 13817203
Автор
15 марта 2018, 22:51
Галина, спасибо за ответ. я не претендую на супер дорогую сдачу. как Вы совершенно правильно написали это действительно сам город Пушкин и как следствие СПБ. Как уже написал на рост в цене не претендую, планирую жить сам, т.к. всегда хотелось жить в частном городе, но при этом в городе. Спрашиваю на крайний случай вдруг жизненные обстоятельства изменяться и придется сдавать/продавать. Если власти не решать ликвидировать как думаете реально будет продать за ту же цену 8-9 млн.р. за дом 140 метров. + 5 соток?
0
0
513/50 000
0/50 000
Марина Громова
15 марта 2018, 22:40
Я считаю, что покупать недвижимость под вероятную сдачу за 8-9 млн в СНТ по меньшей мере не разумно. Если Вы хотите заработать или стабильно иметь доход от аренды, то эти деньги лучше вложить иначе. Я не думаю, что спрос на аренду домов и аренду квартир в данном случае сравним: слишком много различий для привычного к городскому быту человека. Как будут организованы коммуникации, что будет находиться на территории, кто будет заниматься ее благоустройством, каковы, наконец, будут коммунальные платежи - на все эти вопросы нужно получить однозначные ответы чтобы хотя бы отдаленно представить себе арендный спрос. Мне видится, что дома охотнее снимут для дачного отдыха, отдыха на выходных - вряд ли для ПМЖ, даже вблизи городской инфраструктуры. Хорошенько подумайте, прежде чем решиться на это вложение
0
0
806/50 000
0/50 000
ID: 13817203
Автор
15 марта 2018, 21:35
та же аудитория, что снимает в этом районе квартиры, как я полагаю. Или вы считаете что дома там в принципе не сдаются? если они оборудованы как городские квартиры. как считаете?
0
0
178/50 000
0/50 000
Марина Громова
15 марта 2018, 21:15
Кому вы это хотите сдавать? Какова аудитория?
0
0
45/50 000
0/50 000
ID: 13817203
Автор
15 марта 2018, 20:52
я не имею ввиду прирост стоимость, интересует на сколько можно потом продать такой дом или сдавать по цене тыс 30-40 мес. планируемый к покупке жом находится в хорошой транспортной доступности, 500 метров до электрички и автобусная остановка до спб напротив дома.
0
0
264/50 000
0/50 000
Марина Громова
15 марта 2018, 19:24
Инвестиции в загородную недвижимость подобного плана видятся мне сомнительными. Сейчас вообще все непросто с инвестициями, но такой рынок для них нужно рассматривать в последнюю очередь
1
0
185/50 000
0/50 000
ID: 13817203
Автор
15 марта 2018, 17:22
В настоящий момент домики из кирпича или пеноблоков (участки ~5 соток) предлагаются в данной местности по ~8-9 млн.
Не переоценено ли место ?
0
0
148/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы