Здравствуйте. Тема актуальная, но перспективы рынка никому не известны. Поступайте так, как подсказывает Ваша логика. Для меня самый логичный сценарий для рынка жилой недвижимости стагнация (фиксация цен на сегодняшнем уровне и "топтание их на месте" в пределах нескольких процентов). Паркинг тема хорошая, но только сегодня он стоит столько, сколько стоит половина очень хорошей машины.

"Сейчас цены уже очень прилично выросли. Будет ли далее сохраняться этот тренд?" - всем бы хотелось это знать ))) как это раньше называлось, "знал бы прикуп - жил бы в сочи"(с), это в ссср был аналог современного лазурного берега ))) ;
"Имеет ли смысл сейчас ее продать и положить средства в банк под 8% годовых?" - так это к вам вопрос: верите ли вы банкам? верите ли вы что не повторится 1998/2014? верите ли вы, что в один прекрасный момент не введут ограничения по выдаче? ну и так далее. если вы во все это верите, то 8% - лучше, чем 4% ))) ;
"Или продать эту старую квартиру и вложиться в новостройку в более перспективном районе ближе к центру с сроком строительства 2-3года?" - если денег хватит. надо брать калькулятор и считать;
"С целью получения прибыли засчет роста цены объекта за этот период." - если таковая будет. а если не будет? или будет только в рублях, а по реальной покупательной способности будет стоить меньше засчет инфляции?;
"А дальше ее продать , ну или опять сдавать (но по правде сказать, сдача в аренду опять же крайний вариант, уж больно возни много)." - не очень понятно, какая возня со сдачей в аренду, но опять же, это вам решать. с банками, на мой взгляд, возни совсем не меньше. и, кстати, про налог при продаже новодела тоже не забудьте, если у вас это будет не единственное жилье;
"Вместо проданной старой квартиры , инвестировать не в новую квартиру, а в машиноместа в строящемся ЖК пользующимся хорошим спросом. Они ведь всегда будут в ходу и даже , как я посмотрел, к моменту достройки дома растут в процентах к цене больше чем квартиры." - так думаете не только вы, но и бородатые ребята с гор. погуглите "рейдерский захват парковки", почитайте. еще раз подумайте )))

"каждый выбирает по себе - женщину, религию, дорогу, стратегию инвестирования..."(с)ю.левитанский. универсальных советов нет. иначе бы ими пользовались все. риск есть всегда. это как в рулетке - ставите вы на красное или на черное? или на число? риски растут пропорционально ставкам...

Здравствуйте. Рост цен явно замедлился и скорее всего далее будет замедляться в ближайшие полгода. Дешеветь ничего пока не будет, никакого обвала цен покупателям, находящимся в поиске ждать не стоит. Скорее всего рынок успокоится и придет в какое-то равновесное состояние к лету. Хотя кто его знает, какие еще сюрпризы ждут всю мировую экономику и экономику РФ в частности. Относительно вариантов, которые вам кажутся интересными - Метрополия - расположение весьма и весьма специфическое - с видом на трубы ТЭЦ и круглосуточные пробки на Волгоградке/трешке. Отсюда и гуманный ценник на квартиры. Машиноместа уже давно не продаются на начальном этапе стройки, в продажу застройщик выводит машино-места только как дополнение к приобретаемой квартире, либо если есть желание купить несколько машино-мест/кладовых, не покупая квартиру в ЖК, это можно будет сделать по околорыночной цене ближе к сроку сдачи дома.