Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Первоначальный взнос
ID: 18431134
30 августа 2018
Вся Россия
42 298
36

Пожалуйста, помогите. Сбербанк одобрил ипотеку на 3 млн. Первоначальный взнос - 15% должен быть. Денег нет. Одновременно сделал предложение ПочтаБанк на потребительский кредит. есть кредитная карта. если воспользоваться предложением от Почтабанка и снять с кредитки, то как раз получится сумма на первый взнос. Как это все провернуть и не "запалиться"? Может ли Сбербанк пересмотреть решение, будут ли они меня еще проверять?

Авторы
Теги
36
ID: 18431134
ипотека
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
28 800 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
Текстильщики
25 мин.
ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
студия, 20 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 1
Коломенская
10 мин.
Кленовый бульвар, 9К1, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
36 комментариев
Армен Гаспарян
Подмосковные вечера
30 августа 2018, 12:24
Лучший совет
Если Вы за всю жизнь не смогли накопить 450тр, как вы собираетесь закрывать два кредита? Вариант может прокатить, если вы именно в день сделки оформите и получите потреб кредит в стороннем банке, уже на следующий день информация появится в межбанковской базе, поэтому риск есть на срыв сделки и потерю аванса/задатка за покупаемый объект.
Но ещё раз взвесьте свои возможности.
18
0
381/50 000
0/50 000
ID: 18431134
Автор
30 августа 2018, 12:28
Спасибо! Очень важная информация получиться потреб кредит в день сделки. Нужно как-то умудриться подгадать, учитвая, что Почтабанк мне уже назначил число, когда я должна прийти. Может быть, Вы подскажите, как отсрочить день кредита, там предложение тоже недолго действует.
0
0
272/50 000
ID: 18431134
Автор
30 августа 2018, 12:31
и еще вопрос, первоначальный взнос мне нужно как-то наверное предъявлять сберу? как это делается? то есть я должна сначала получить с утра в почтабанке, а потом сразу мчаться в сбер на подписание договора?
0
0
205/50 000
Армен Гаспарян
Подмосковные вечера
30 августа 2018, 12:51
Да, повторюсь, не только кредитного договора, а также договора купли-продажи объекта, который одобрен Сбером и назначена сделка на этот день. Кредит выдают в день сделки.
0
0
170/50 000
ID: 18431134
Автор
30 августа 2018, 14:35
Спасибо, Армен!
0
0
15/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
31 августа 2018, 13:41
Вариант с завышением рабочий. А чтобы риски продавца уменьшить можно составить договор где прописаны все тонкости сделки. Тут уже не попрыгаешь. И расторжение чревато. Но тут вопрос в другом. Реально ли оценивает человек свои финансовые возможности и платежеспособность? Тут уже без взгляда специалиста не обойтись. Так что ищите риелтора с опытом решения этих вопросов
2
0
369/50 000
0/50 000
ID: 18431134
Автор
31 августа 2018, 15:21
Спасибо, Ирина!
0
0
15/50 000
ТАНДЕМ
31 августа 2018, 12:06
Ирина, проблема с копией расписки в банке решается очень просто, встречной распиской!) невелирующей ту сумму которая указана в хранящейся копии!
3
0
144/50 000
0/50 000
Ирина
31 августа 2018, 10:44
Так расписку предлагают только в банке светить. Потом она сразу отдается обратно продавцу, и покупателю махать нечем. Так что если кредит не дадут и сделки не будет, рисков как раз меньше. Проблема как раз, если кредит выдадут и завышенная цена будет зафиксирована, а копия расписки хранится в банке.
2
1
300/50 000
0/50 000
ID: 18431134
Автор
31 августа 2018, 11:34
Ирина, а чем риск?
0
0
18/50 000
Александр Лебедев
Корвет-Риэлти
30 августа 2018, 21:58
Никакой нормальный на голову продавец не будет "входить в тяжелое финансовое положение", соглашаясь на завышенную цену в ДКП и отдавая на руки покупателю расписку в получении от него полумиллиона (или более) рублей. которых он реально не получал. Потому что следующий логичный шаг со стороны бедного и несчастного покупателя - расторжение ДКП (так как банк кредита не дал) с требованием возвратить внесенный аванс (что подтверждается распиской). И пусть доверчивый Продавец доказывает потом, что никаких денег он реально не получал, а просто по доброте своей душевной согласился поучаствовать в обмане банка.
5
0
608/50 000
0/50 000
Роман Сергеев
Базис недвижимость
30 августа 2018, 19:40
Можно приобрести квартиру и без первоначального взноса сделать "завышение"
2
0
74/50 000
0/50 000
ID: 18431134
Автор
31 августа 2018, 11:36
Роман, по той же схеме что мне предложили?
0
0
42/50 000
Ирина Комунайтес
Частный маклер
30 августа 2018, 18:34
Однозначно, Сбербанк откажет с ипотекой. Обратитесь в АК "БАРС" банк. Они могут одобрить с взятым в другом банке кредитом, но для одобрения ипотеки Вам еще нужно предоставить справку 2 НДФЛ с места работы за последние 6 месяцев и др. документы по форме банка, как и везде.
3
0
274/50 000
0/50 000
ID: 13839575
30 августа 2018, 14:15
А если потреб кредит оформить на кого-то из родственников, при условии что они конечно под это подпишутся, с условием что платить по факту все-равно вам и тот и другой кредит ?
Но опять же, вам нужно быть очень уверенной в своих финансовых возможностях..
В этом случае банк не должен завернуть ипотеку, если этот человек не созаемщик конечно.
1
0
353/50 000
0/50 000
ID: 18431134
Автор
30 августа 2018, 14:20
так почта банк мне одобрил, как может родственник взять? хотя идея неплохая, спасибо!
0
0
85/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 августа 2018, 13:16
Надеюсь Вы понимаете под что собираетесь подписаться. В случае невозможности исполнения кредитных обязательств квартиру заберет банк и даже если это единственное жилье.
Задуманное Вами реально, но сопряжено с некоторыми рисками. На моей практике был похожий случай и в день выделения ипотечного кредита заёмщику отказали, поскольку у него обнаружился потребительский кредит взятый накануне. Предугадать такой сценарий невозможно, тут слишком много "но".
9
0
458/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
30 августа 2018, 13:15
Послушайте, Сбер с нормальной оценкой по мнению московских "проверял" послал нас думать так, что пришлось ещё отнимать, но хорошо хоть не пол ляма))) И это хорошо, что оценщики были "своими" людьми: сделали в тот же день, сочлись тотчас же.....Короче говоря, снимай пока молодой и думай, как накопить на первоначалку)))
П.С. Это не панибратское отношение, а девиз в шуточной форме!
5
0
388/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы