Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Первый этаж
Сергей
29 июня 2010
Вся Россия
933
12
Доброго времени суток, хотелось бы узнать как влияет первый этаж на стоимость квартиры и второй вопрос как влияют не узаконенные перепланировки на стоимость (например в малогаборитках совмещенный санузел)

Заранее благодарен
Автор
Теги
12
Сергей
перепланировка
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
22 644 830 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 7
11 763 000 ₽
1-комн.апарт., 40 м², этаж 7
Новокосино
24 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 2
22 380 621 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 2
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
9 565 050 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
13 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Новогиреево
9 мин.
Зеленый проспект, 64, Москва
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
12 600 000 ₽
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
4-я Гражданская улица, 43К5, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Люблино
11 мин.
улица Верхние Поля, 34К1, Москва
11 комментариев
Кирилл Самсонов
18 октября 2010, 17:52
1 этаж снижает стоимость квартиры, в случае с хрущевкой на 7-10 %, перепланировка может помешать только если о ней известно соответствующим органам.
0
0
148/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
4 июля 2010, 11:48
первый этаж всегда дешевле минимум на 10%, что касаемо перепланировок если покупателей все устраивает, а как правило устраивает, то оформляйте сделку.
0
0
150/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
1 июля 2010, 20:45
Здравствуйте! Квартиры на 1 этаже всегда дешевле, разница доходит до 10-15%, в зависимости от того, куда выходят окна. Не узаконенная перепланировка (если она узакониваемая) слабо влияет на цену, если квартира от этого стала лучше...
0
0
233/50 000
0/50 000
Инна
29 июня 2010, 17:20
самый главным СТРАШНЫМ минусом этажей с 1 по 3 является радиоактивный газ радон, это знает любой квалифицированный строитель, но не всякий покупатель))))
1
0
153/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
29 июня 2010, 15:07
Если рассматривать квартиру в ее естественном понимании (жилье), то только орицательно. Но у таких вариантов есть свой клиент, например пожилым людям квартиры покупают на нижних этажах.
2
0
186/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
29 июня 2010, 14:53
Добрый день.
Стоимость 1 этада на 10% ниже средних этажей.
Совмещение с/у можно узаконить, а так это уменьшает количество покупателей ипочекников - многие банки не разрешают сделки с неузаконеной перепланировкой.
0
0
222/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
29 июня 2010, 14:19
Дядя Саша, здравствуте! Первый этаж, минус - шум, мало света, газы от автолюбителей, безопасность - кражи, подсматривание в окна и т.д . Плюсы - высокие потолки, можно подвал, если он есть, использовать. Перепланировка - в Вашем случае, фактор для торга, если сможете. Такая планировка несмертельна, если точка мокрая - место сохранено. Купите с такой перепланировкой и живите и так и продадите сами, когда денег накопите на большую площадь. Пожелаете узаконить - специалист за от 15 тыс. Сами - 3 месяца. Обычно, малогабаритки продают и в стоимость заложено, что это 1-й этаж. Успехов Вам!
0
0
599/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
29 июня 2010, 14:00
Добрый день!
Да, 1-й этаж влияет, в среднем на 5-10% от рыночной стоимости, но если это центр или объект хорошо расположен или у него удачная планировка, площадь и т.д., что можно сделать хорошее нежилое помещение, то тогда вряд ли влияет...
Что касаемо перепланировки, то на цену обычно это не особо влияет.., можно конечно попытаться сторговать 50-100тыс, но не факт
С уважением, Антонина
1
0
414/50 000
0/50 000
ОЛЬГА ODINTSOVA
29 июня 2010, 13:30
звоните 8 985 271 24 05 ответим на все вопросы, еще важно куда окна на проезжую часть дороги или в глухом дворе, высокий первый этаж или низкий все имеет значение,смотря кто приобретает
0
0
185/50 000
0/50 000
Александр Верда
29 июня 2010, 13:24
первые этажи бывают разные, и высокие и совсем низкие, также зависит что под окнами, снижаться по цене можно от 50т, если вариант может хорошо подходить под офис, то в цене можно даже выиграть. совмещенный санузел, это на любителя, одни покупатели сами планируют совмещать, другим обязательно нужен раздельный. ищите своего покупателя
0
0
334/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы