Доброе утро. О ЖК Синема ничего не напишу, не был внутри, а снаружи смотрится как стандартный бюджетный дом от ЛСР со всеми вытекающими. А вот в Авангарде был не раз и могу сказать коротко- это дом, при постройке которого старались экономить. Он и сдан во время кризиса 2008-го года. Парадные уже мягко говоря требуют ремонта, лифты тоже уже выглядят не совсем уж новые. По планировкам там квартиры небольшие, до нормального стандарта не дотягивает по 3-4 квадрата, студии видел по 20 метров, однушки 32, двушки 51- немного маловато. По доступности общественного транспорта все хорошо, метро 10 минут на маршрутке и транспортом вполне далеко можно уехать, не прибегая к метро, а вот с парковкой там проблемы: мест во дворе очень мало для такого количества квартир. По экологии там вполне хорошо, район находится немного на отдалении от магистралей и промки(она действительно рядом, но не под окнами прям и по розе ветров отношения к домам не имеет практически), упомянутое кладбище никому не мешает, сам даже не обращал внимание где оно, на сколько мне известно там Виктор Цой похоронен. С уважением.

Скажите, пожалуйста, а чем Кантемировский лучше, чем Синема?

Возьмите в ЖК Кантемировский, с отделкой. В бюджет впишитесь

Авангард это старый проект сетла. А качество этих проектов оставляет желать лучшего. Для сравнения могу привести в пример ЖК РИО, который сетл ввел в эксплуатацию в начале 15 года, там просто сумасшедшая слышимость - если чихает сосед сверху, то можно смело сказать "будьте здоровы". Причем в новых проектах таких отзывов от жильцов мной замечено не было.По поводу Синема, сам комплекс не плохой, но тоже сравнивая со свежими домами от ЛСР он заметно проигрывает в качестве. А самый большой недостаток - это месторасположение и уплотнительная застройка - там просто сумасшедшее количество машин во дворах, с утра бешеные пробки на 1 выезд с территории. Этот район в агентских кругах называют "кушелевское гетто".Я бы вам посоветовала смотреть строящееся комплексы. Во первых, качество новых проектов очень хорошее, конкуренция дикая и застройщики стараются делать лучше. Во-вторых, цена на такие квартиры намного ниже, но пару лет придется подождать. Если нравится Лесная, то посмотрите объекты поближе к Петроградке, где с выездами все в порядке: ЖК Терра, цены:Студии от 22.28 м2 от 2 617 898 руб. 1-к.кв от 34.69 м2 от 3 781 200 руб.2-к.кв от 53.7 м2 от 5 933 840 руб. ЖК Черная речка, цены:1-к.кв от 29.86 м2 от 3 976 691 руб.2Е-к.кв от 35.95 м2 от 4 495 129 руб. 2-к.кв от 48.23 м2 от 5 676 889 руб.

Да, Цой покоится на Богословском, рядом кроме Синемы есть ещё ряд неплохих домов. Район хорош и экологически устойчив, однако я бы рекомендовал ориентироваться чуть правее по Металлистов. Там есть очень и очень интересные дома, которые уже за рамками распиаренных не по заслугам "новостроек" при относительно идентичном ценнике. Конечно, это уже будут квартиры с небольшой историей, но и с бонусами в виде мебели и техники. Если бюджет позволяет выложить за хорошую однушку 4,5-6,2 млн, то получите очень хороший результат, который в будущем не проиндексируется в минус, по крайней мере по отношению к рублю. Типовые однокомнатные по 32-36 м без видовых характеристик и потолками ниже 2,65 уже не в почёте. Если допускаете возможность перспективы и увеличения квадратуры, лучше сразу вложить в нечто стоящее. Транспорт в этой части калининского района курсирует замечательно. Расстояние до центра иногда легче и дешевле преодолеть на убере.

Михаил, спасибо за оперативный и обстоятельный ответ!