Здравствуйте, ликвидные варианты уходят быстро и незаметно, остальные же продаются годами и ценности представляют меньше. Район в данные момент разростается за счет новостроек, поэтому падение цен будет вряд ли, а вот на том же уровне они еще долго будут оставаться и расти не будут. Приведенный пример единичный и на нем возможен торг.
С уважением.

цены будут падать.
это частный случай, к рынку отношения не имеет.
через год цены упадут в два-три раза.
но и останутся конечно те, кто не понимает тенденции рынка и просто хочет много денег.

Еще один пример для сравнения понижения и повышения цен. Продается однокомнатная квартира с целью приобретения двухкомнатной. Продавец нашел нужный ему вариант по покупке - за адекватную цену в нужном районе - в итоге цена за однокомнатную резко снижается на 200-300 тысяч, если выбранная двухкомнатная квартира продалась - ценник на однушку опять возрастает.
У каждой квартиры своя история и ориентироваться на какой-то один вариант не стоит. Другое дело, что выбирать себе квартиру, если вы уже поднакопили средства, можно и сейчас, вы же не торопитесь, а может подвернуться отличный вариант за ваши деньги. Удачи вам.

Новые дома не дешевеют - имеем ввиду, то, что построено после 2008 года примерно, а если в пешей доступности от метро - так и дорожают порой. Старая панель - не дорожает, но и дешевеет не стремительно. Колебания в этом сегменте (не новых домов) зависят от от наполненности рынка. Комендантский - хороший и недешевый район. Единственное, что там недорого (относительно) - это новострой в Каменке. Вот он пока сильно дешеветь не будет, квартир там вводят много. И квартиры неплохие (имею ввиду Чистое Небо)

Даниил, спасибо! Про журналистов знаю, сама из их числа))) Но и на этом форуме не раз звучало, что покупателей нынче не так много, как продавцов. Про стимулирование спроса - интересная мысль.

Все зависит от того , что Вы собираетесь покупать...Если квартиры в старых панельных домах, то можно особо и не волноваться. А вот если вам нужен новый дом то тут надо смотреть по обстоятельствам(эти обстоятельства постоянно меняются). В районе Коментданского можно купить 1 к.кв. 34м2 от 3150 с полной отделкой в новом доме. Недавно продали 2к.кв.48м2 за 4300..Варианты есть, но!!!! стоимость квартир меняется постоянно. Идеальный вариант будет если Вы определитесь со специалистом, который подскажет Вам нужное решение и поможет определиться с выбором. Удачной Вам покупки!

Я хоть и не из Питера, но позволю себе оставить комментарий. Вы пишите "постоянно пишут, что рынок стоит, и покупатели в дефиците", кто это пишет? Журналисты, которым нужно что-то писать, потому, что это их работа и они за статьи получают деньги? А как некоторые из них пишут эти статьи знаете? Я знаю. Собирают в открытых источниках информацию, перерабатывают ее и выдают за свою. Вот так и получается, все пишут об одном и том же, используя информацию друг друга и при этом не имея никакого понятия, что происходит на рынке на самом деле.
Что касается приведенного Вами примера про повышение цены на конкретный объект, то это не общая тенденция, а какая-то частность. Существуют приемы стимулирования существующего спроса, в т.ч. и за счет повышения цены предложения. Вот посмотрите, цену подняли, а Вы уже переживаете и собираетесь покупать. Вот Вам и скрытое манипулирование Вашим поведением направленное на сокращение временного интервала принятия решения о покупке. Удачного выбора!

Спасибо, Михаил!