"грамотно вложить деньги" и "ипотека" - это в принципе оксюморон. вложить можно, чтобы сохранить или получать пассивный доход. а в случае ипотеки вы сами будете платить, причем по повышенному тарифу. в чем здесь заключается грамотность вложения?
если вы покупаете квартиру под себя, то есть "для жизни", как это часто называют (в смысле - не под сдачу в аренду), то имейте в виду следующие факторы. во-первых, качество строительства в новых домах эконом- и комфорт-класса поголовно отвратительнейшее. а если стоимость по самому низу, как в случае с "семеновским", то жить в таком доме просто страшно. во-вторых, даже если вы сами сделаете ремонт максимально быстро, соседи вокруг будут пилить-штробить-сверлить-долбякать ближайшие 3-5 лет, это точно. жить на стройке, в пыли и среди шума, удовольствие сильно ниже среднего. ну и третье - управляющая компания. шанс нарваться на то, что дом будут просто "доить" - чуть выше, чем 100%. это на жилищник можно пожаловаться, а на ук - только через суд. ну а дальше - гуглите многочисленные противостояния москвичей с управляющими компяниями. это сериал похлеще санта-барбары.
поэтому если берете для себя, то только вторичка.
если же берете под аренду, то можно взять и новодел. только надо иметь в виду, что в новых жк многие берут под аренду, поэтому не исключен демпинг, особенно на самом первом этапе. но дальше, со временем, цены потихоньку утрясаются.

Купить квартиру (взяв ипотеку) чуть пожить, а потом без проблем продать? Я правильно вас понял?
Вы ведь сами пишите: - Моя цель - грамотно вложить деньги. Ипотека.
Получается как в анекдоте: Я сегодня таксиста обманул, деньги отдал, а сам ни куда не поехал.