Поиск по журналу

Москва и МО

Письма-уведомления о продаже доли в квартире.

Мидом

4 апреля 2016

Вся Россия

11 696

Добрый день,уважаемые коллеги, не сталкивалась еще с продажей долей, вопрос в следующем : Продается комната в коммунальной квартире, ее собственники брат и сестра, отказы собраны от сособственников ,проживающих в квартире и есть 2 лица, которые проживают за границей, имеют армянское гражданство и канадское, и живут в Канаде. Вопроса 2 :
1 Оба сособственника должны уведомлять каждую из этих сестер(владеющих двумя комнатами также в долях) или может один отправить письма? Просто брат несовершеннолетний и живет также не в этом городе, за него может тогда отец отправлять письма.
2 по какому адресу отправлять эти уведомления? по тому,который светится в ЕГРП (армянская регистрация) или фактический адрес проживания. Звонила нескольким нотариусам, все говорят по-разному.
Прошу совета.

Автор

Теги

Екатерина Чистова

Мидом

нотариус город

Могут подойти

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

13 254 080 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 400 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

Алма-Атинская

11 мин.

улица Борисовские Пруды, 28/1, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

21 300 000 ₽

3-комн.кв., 89 м², этаж 9

Коммунарка

22 мин.

ЖК "Москва А101", улица Бачуринская, 17, пос. Коммунарка, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Бирюлёво

19 мин.

Булатниковский проезд, 16Б, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

27 200 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

14 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

4 апреля 2016, 22:15

Лучший совет

Вопросы следует согласовать с нотариусом, у которого планируется удостоверять куплю-продажу комнаты.
С 1 января 2016 г. сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Самостоятельность в данном случае может дорого обойтись - привести к потере времени и, соответственно, потере покупателя.

454/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Чистова

Автор

5 апреля 2016, 08:27

да я в курсе про нотариат))Но суть еще в том что скажет росреестр при регистрации, ведь 4 нотариуса мне сказали по разному.

123/50 000

Наталья Викторовна Якушина

5 апреля 2016, 08:52

В случае нотариальной сделки соблюдение ст. 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки) - это прерогатива нотариуса. Росреестр будет более чем удовлетворен.

156/50 000

Галина Пушкарева

8 апреля 2016, 09:41

НУ,что указано на сегодняшний день в росреестре Вам не известно.В выписке из ЕГРП теперь адрес не прописывают. Пару лет назад подавала заявление в росреестр с просьбой сообщить адрес по которому я должна уведомить сособственников. Получила ответ: "Высылайте на адрес объекта. Сособственник обязан получать свою почту."

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Белобородова

5 апреля 2016, 21:13

отправляйте от каждого собственника на адрес квартиры, где продаются доли. если брат в другом городе - его родители могут из другого города от нотариуса выслать уведомление, только вот вопрос - нотариус в другом городе в курсе ли как правильно составить уведомление, а потом свидетельство для регистрации в росреестре?

319/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

5 апреля 2016, 20:58

Нет, в Питере город уведомлять не нужно.

40/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Савельев

5 апреля 2016, 19:47

Доброго времени суток! Скажите пожалуйста,а если комната (одни из соседей) в коммунальной квартире в гос.собственности,муниципалитет нужно уведомлять?заранее спасибо..

167/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

5 апреля 2016, 14:24

1.Каждый продавец каждого сособственника
1.Можно по адресу обьекта.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

5 апреля 2016, 11:01

Екатерина! Обратитесь к нотариусу, который ответил, что извещение нужно отправлять на адрес квартиры. Для продавца это будет дешевле. И , поскольку сделки с долями теперь только в нотариальной форме, это нотариус сделает всё, что нужно. Представитель Росреестра месяц назад сказал , что извещения на адрес объекта они принимают. Про возраст несовершеннолетнего сособственника вопрос не поднимайте. Просто известите его наравне с другими. Недавно была сделка с такими же условиями - всё зарегистрировали без вопросов.

516/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

5 апреля 2016, 21:00

Про несовершеннолетнего - не то прочитала в вопросе. В отпуске я ;о)

69/50 000

Михаил Морозан

4 апреля 2016, 21:36

Екатерина, отправляйте по адресу нахождения объекта недвижимости, который продаете.

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

4 апреля 2016, 21:37

Я думаю нотариус пойдет по наилучшему для него сценарию и вышлет от обоих продавцов обоим сособственникам.

106/50 000

Екатерина Чистова

Автор

4 апреля 2016, 21:45

так а если два этих сособственника(которые должны уведомлять) живут в разных городах? второй может со своего адреса тогда отправлять?

133/50 000

Михаил Морозан

4 апреля 2016, 21:49

Сейчас все отказы высылает нотариус. Росреест давал пояснение, что можно выслать отказы на адрес объекта и они примут их без проблем. Мы высылали буквально на прошлой недели все отказы на адрес квартиры, в которой продается комната. От продавца паспорт и выписка ЕГРП.

268/50 000