День добрый, если у вас комната, а не квартира по документам, значит у вас есть и общая собственность, кухня, душ, коридор и так далее, а значит к вам применим 250 закон ГК РФ. А значит нужны извещения и сделка будет нотариальная. Исключение только для покупателей - ваших соседей.

Могу решить ваш вопрос законно, максимально быстро, четко и комфортно для Вас. Вам нужен специалист в любом случае. Лично я работаю с этим сектором.

Уведомление сособственников самостоятельно по почте сделают профессионалы.
Самостоятельно, возможно придётся повторно отправлять уведомление и увеличится срок совершения продажи (сбор документов). Успехов в принятии решения.

ID: 50244772, нет, ответ г-жи Дегтяревой Вам просто удобен и не более того. Правило 20 и более, работает только при уведомлении сособственников НЕЖИЛОЙ недвижимости, вот и всё.
Всего доброго!

Добрый вечер! Вам нужно поговорить с регистраторами Вашего региона. Можете на сайте росреестра задать вопрос. Важно как именно определяется Ваша комната по документам. Закажите выписку из ЕГРН - комната или жилое помещение. Посмотрите Ваш правоустанавливающий документ. Если там есть сноска на места общего пользования, то это скорее комната, если речь идет об общедомовом имуществе, то это скорее квартира
По Москве ситуация следующая: при продаже комнаты, требуется подтверждение уведомления соседей (отказ, нотариальное свидетельство об уведомлении), но проведение сделки возможно в простой письменной форме. При количестве сособственников болше 20 штук, уведомления можно не отправлять на бумаге, а опубликовать на сайте росреестра, выждать месяц и спокойно продавать. Но если придет покупатель с ипотекой, то все-равно потребуется нотариальная сделка.

Рекомендую обратиться за консультацией в нотариусу вашего региона. Возьмите документы на комнату и сходите к нему я кобы на консультацию по сбору необходимых документов, пусть перечень документов вам даст, если нотариус скажет, что подписи нужны- тогда никуда не деться вам, собирайте. Бывает так, что в регионах иногда чудят по-своему..

Для точного ответа, Вам необходимы консультации двух специалистов:
• Практикующий риэлтор того региона, где находится сам объект.
• Консультант Росреестра, того же региона.

Хорошо, если мнения обоих сойдутся. Может быть и обратная ситуация. Условие, чтобы оба спеца были настоящими спецами))))
Консультант Росреестра, обязан обладать ответом на Ваш вопрос. Риэлтор, если он действительно профи, тоже обязан знать этот ответ.

При этом, Консультант вполне может и не сказать всей правды, например: зная, что его коллеге-регистратору, придётся очень сильно повозиться, если Вы принесёте письменные отказы/согласия сособственников (так правильно). Регистратор должен будет поднять старые документы, для сравнения подлинности подписей, а это не хочется делать никому. Консультант не обязан выдать Вам полный список тех, кого необходимо оповестить. Консультант не обязан указать Вам тех, кого оповестить надо очень грамотно, чтобы не нажить себе проблем на ровном месте и т. д. Тем не менее, информацию Вы получите, вполне нужную.

Опытный риэлтор, вполне способен подготовить правильные оповещения в течение одной недели.
Решать Вам, привлекать нашего коллегу или попытаться «проскочить» так.

Насчёт покупателя и его фразы: с этого года…. Забавно)))) сколько себя помню, ст.250 была всегда! Не ко всем объектам есть обязанность её применения, но это уже другой вопрос.

P. S. самое большое количество уведомлений в моей практике, было на 56 соседних комнат, справитесь самостоятельно, если столкнётесь с подобным?! Еще, отделение Росреестра каждого региона, по своему трактует ст. 250 и считает достаточными те или иные виды уведомлений. Например, 74-ый регион принимает: телеграммы; заказные письма; простые формы отказов, написанные «на коленках»; нотариальные уведомления; личное присутствие сособственников. Что требуют регистраторы Вашего региона, могут знать те два специалиста, с которых я начал ответ.

У комнаты вашей есть кадастровый номер?