Планировка от ЦИАН – откуда? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Планировка от ЦИАН – откуда?

Анна Бондаренко

24 апреля 2024

Вся Россия

5 254

Нас планировка от ЦИАН более чем устраивает (та, которая автоматически подгружается к фото). Нам несколько лет назад продали квартиру с перепланировкой, по словам продавцов, с узаконенной. Нас тогда это не особо волновало, покупали без ипотеки, кв очень нравилась.

Сейчас сложности с продажей. Просят планировку квартиры. То, что подгрузило ЦИАН совпадает с тем, что сейчас и есть. Но откуда такое взять в официальном виде? Технический паспорт это порядка 10к и ждать месяц. Есть что-то попроще и побыстрее?

Автор

Теги

Анна Бондаренко

циан продажа квартиры планировка

Могут подойти

22 941 490 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

39 900 000 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 3

Академическая

3 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24С1, Москва

8 990 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Нагорная

11 мин.

улица Ремизова, 10, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

24 апреля 2024, 20:03

Лучший совет

Есть. Выписка из ЕГРН. На последней странице этой выписки будет план. Правда он не всегда в читабельном виде.

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Добровенский

11 мая 2024, 13:31

Анна, добрый день!

1. В выписке из ЕГРН в электронном виде план очень хорошо читаем, его можно увеличить, вырезать фрагмент именно с квартирой (бывает, что в выписке сразу план всего этажа).

2. смутило "по словам продавца". понимаете, либо узаконено, либо нет. если узаконено, то есть пакет документов, подтверждающий слова.

другой вопрос, что есть вещи, которые узаконить никогда не получится – объединение кухни с жилой комнатой без отключения газа на кухне или снос капитальной стены, подключение вытяжки к стояку вентиляции, есть, которые можно узаконить, но пакет документов обязателен сразу – проём в капитальной стене или изменение нагрузок на перекрытия, а есть те, которые закон позволяет – снос или обустройство кладовок, перегородок из лёгких материалов. на последнее люди могут закрыть глаза понимая, что в случае необходимости, они смогут без проблем пройти процедуру, им не придётся возвращать квартиру к первоначальному плану.
чтобы понимать, на что можно закрыть глаза, а на что нет, для этого просто надо знать законы.

Анна, добрый день! 1. В выписке из ЕГРН в электронном виде план очень хорошо читаем, его можно увеличить, вырезать фрагмент именно с квартирой (бывает, что в выписке сразу план всего этажа). 2. смутило "по словам продавца". понимаете, либо узаконено, либо нет. если узаконено, то есть пакет документов, подтверждающий слова. другой вопрос, что есть вещи, которые узаконить никогда не получится – объединение кухни с жилой комнатой без отключения газа на кухне или снос капитальной стены, подключение вытяжки к стояку вентиляции, есть, которые можно узаконить, но пакет документов обязателен сразу – проём в капитальной стене или изменение нагрузок на перекрытия, а есть те, которые закон позволяет – снос или обустройство кладовок, перегородок из лёгких материалов. на последнее люди могут закрыть глаза понимая, что в случае необходимости, они смогут без проблем пройти процедуру, им не придётся возвращать квартиру к первоначальному плану. чтобы понимать, на что можно закрыть глаза, а на что нет, для этого просто надо знать законы.

1 073/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 апреля 2024, 09:26

если их волнует узаконена ли перепланировка, особенно если они ипотечники, то без техпаспорта не обойтись. а если просто "для себя интересуются"(с), то в сети полно планировок типовых домов. а судя по тому, что у вас все совпало с подгружаемой цианом планировкой, дом у вас типовой.
в одной из соцсетей (ссылки тут трут, но намекну что это крупнейшая российская соцсеть ))) есть даже отдельная группа с планировками на весьма экзотические серии домов, в том числе копии официальных документов еще с советских времен. если им просто убедиться для собственного понимания, что не затронуты несущие стены, например - этого должно быть достаточно.
а если им нужно подтверждение именно узаконенности перепланировки официально, а не по совпадению картинки - то тут только техпаспорт, увы. ну или искать других покупателей.

826/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях