по нынешним временам впору такую экспертизу делать для покупателей этих новоделов )) (не примите на свой счет, разумеется). риэлтор в данном случае может помочь указать на какие-то специфические моменты в договоре, которые умалчивает отдел продаж. помочь с изучением доков. поделиться опытом работы с этим застройщиком. но, конечно, все это можно сделать и самому, особенно если вы сам юрист или имеете опыт работы с недвижкой. внести изменения в утвержденный крупным застройщиком договор покупатель, покупающий одну квартиру, не сможет - ни один, ни с риэлтором. если покупатель берет пол-этажа - то все обсуждаемо, лично видел прецеденты. а в целом риэлтор на первичке экономит время и нервы. не так, как на вторичке, ощутимо меньше. но для кого-то и это важно. михаил абсолютно прав, многие в переговорке при офисе продаж ведутся на "да-да-да, очень хороший вопрос! вы пока подпишите вот тут, а я вам сейчас документацию принесу и все объясню!" как крысы на мелодию из дудочки. особенно если рядом жена, которая уже выбирает куда поставит шкаф, младший ребенок орет соску просит, а старший катает машинку по столу, где подписываются бумаги. вот для этой категории риэлтор и на первичке просто необходим.

Вопрос про ПНД и НД, как я понял, риторический. Не надо путать работу риэлтора при покупке новостройки с покупкой вторички. Если во втором случае основной упор - это безопасность и юридическая чистота сделки, то при покупке новостройки надо работать с агентом, обладающим большими знаниями рынка новостроек, знающего плюсы и минусы каждого, особенности оформления каждого застройщика, знакомого с отзывами купивших клиентов. Этот опыт, которым агент делится, должен быть соответственно оценен.

На ПИК риэлтор точно повлиять не может. Поэтому, если речь идет о покупке именно у ПИКа, то тут риэлтор может только объяснить сущность предлагаемых к подписанию документов и помочь правильно с т.з. своего опыта выбрать квартиру. Что касается вопроса уступки, то при условии, что она от физического лица, то тут риэлтор может пригодиться в плане организации и проведения сделки (фиксация предварительных договоренностей, сам договор уступки, взаиморасчеты, гос. регистрация и т.п.) + проверка продавца и его документов на легитимность, сделкоспособность, банкротство). Заставить никто никого не может. Все должно происходить по соглашению сторон и при условии взаимной заинтересованности сторон в успешной сделке.

Уже и гипноз приплели...

Риэлтор часто поможет проверить юрлицо, оформить все этапы сделки, а также не допустит, чтобы Вам надресированный отдел продаж не продал неликвид- а они это с легкостью умеют делать. Некоторые даже и не понимают, что это было- гипноз или что покруче, а потом стоят в непонятных квартирах, которые навязали....