Подискиваю вариант в пределах 3.5 миллионов.
На смену студии в девяткино)
Апартаменты предложили упразднить как категорию недвижимости
24 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Планирую покупку в хрущевке/брежневке, так ли плохи угловые квартиры на последних этажах?
Иван Седых
Авторы
Теги
0
0
10
Иван Седых
Могут подойти
10 комментариев
Здравствуйте. Вариант несколько рисковый, с одной стороны упомянутые плюсы, а с другой стороны риск протечек у последних этажей выше. В целом все решаемо(если вдруг случится), но придется потратить время на общение с ТСЖ или УК.......
И верно выше написано- хрущевки и брежневки это совершенно разные по инженерной структуре дома, да и брежневки разбиваются на подвиды.
С уважением.
И верно выше написано- хрущевки и брежневки это совершенно разные по инженерной структуре дома, да и брежневки разбиваются на подвиды.
С уважением.
4
0
392/50 000
0/50 000
Антонина, как говорил Эйнштейн "Всё в мире относительно"))
3
0
58/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
10 апреля 2019, 14:42
Совершенно согласна с Натальей! Полноценная однушка лучше студии, как конструктив, что касается торцевая/угловая, как и последний этаж- минусы и плюсы очень индивидуальны (не всегда холодно и менее функционально). Место локации пятиэтажки, по логике вещей, должно быть более "разгруженным" чем Девяткино, что немаловажно. А, если в дальнейшем отчуждать, то пятиэтажки менее ликвидны, чем свежее жилье. Но опять же, каждый покупатель расставит свои приоритеты!!!
4
0
461/50 000
0/50 000
Иван Седых
12 апреля 2019, 21:08
Пугает плохая ликвидность, продаются годами? или скинув в случае чего тысяч 200 с 3х миллионов я продам квартиру гораздо быстрее?
0
0
129/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
13 апреля 2019, 01:32
Никита, добрый вечер! По моему мнению, в вопросе ликвидности любой квартиры главное это место и еще раз место. Приведу пример: недавно мною продана была двухкомнатная хрущевка, (первый этаж, состояние приличное, но не более того), продавалась примерно полтора месяца по высокой цене для данного типа дома и места ( был бы не первый этаж еще быстрее бы «ушла») Покупателям не скинули ничего. Местонахождение - в десяти минутах от метро Новочеркасская. А к аналогичной квартире в конце ул. Народная (только этаж 3) интереса у Покупателей нет, и, к сожалению, в цене она теряет. С начала марта практически все продаваемые хрущевки в этой локации «подвинулись» на минус 200 т.р.( можете проанализировать циан) Если денег в обрез и нет возможности вложиться в стройку, многие предпочтут более скромный и старый тип дома, но в приятной близости от метро, чем «три дня на оленях» и «человейник»(лично я тоже)! Опять же, в «Мурово!!!» конкуренция при продаже намного больше. Второй по важности момент в домах без лифта - это этаж. Пятый без лифта- это ,как минимум, минус половина потенциальных покупателей. Первый этаж еще несколько нивелируется при продаже, если он высокий и окна в тихий зеленый двор.
0
0
1 200/50 000
Добрый день, Никита!
В угловых квартирах скорее всего будут больше теплопотери, то есть квартира может быть холоднее, так как две стороны "уличные". В зависимости от управляющей компании/ТСН/ЖСК и качества управления домом могут быть проблемы с напором воды (когда вода слабо льётся при включении), если насосы не менялись. Старое жильё по электричеству не рассчитано на то количество домашней техники, которая требуют значительно больших мощностей, а значит могут возникнуть неудобства, когда нельзя допустим одновременно включить электрический чайник, стиральную машину и что-то ещё (выбивает автоматы в щитке). Опять же последний этаж, если крыша старая, то может подтапливать при дождях, а если в квартире натяжные потолки, то скорее всего Вы это проверить не сможете.
В угловых квартирах скорее всего будут больше теплопотери, то есть квартира может быть холоднее, так как две стороны "уличные". В зависимости от управляющей компании/ТСН/ЖСК и качества управления домом могут быть проблемы с напором воды (когда вода слабо льётся при включении), если насосы не менялись. Старое жильё по электричеству не рассчитано на то количество домашней техники, которая требуют значительно больших мощностей, а значит могут возникнуть неудобства, когда нельзя допустим одновременно включить электрический чайник, стиральную машину и что-то ещё (выбивает автоматы в щитке). Опять же последний этаж, если крыша старая, то может подтапливать при дождях, а если в квартире натяжные потолки, то скорее всего Вы это проверить не сможете.
3
0
783/50 000
0/50 000
Иван Седых
12 апреля 2019, 21:07
Спасибо! получается все эти моменты можно узнать у соседей, удавалось ли в вашей практике через соседей достоверно узнать эти моменты?
Часты ли эти проблемы или встречаются изредка?
Часты ли эти проблемы или встречаются изредка?
0
0
186/50 000
Так ли плохи - хороший вопрос,мне кажется смотря с чем сравнивать.Лучше чем студии однозначно.Но ликвидность данных квартир оставляет желать много лучшего.Так что если покупаете на долго,то ну и ладно.А если на пару лет,что бы потом расширится,то два раз подумайте.
6
0
265/50 000
0/50 000
Иван Седых
12 апреля 2019, 21:05
Правильно ли я понимаю что плохая ликвидность может стать мне хорошим подспорьем для торга? возможно данный тип жилья сильнее остальных можно сбить в цене при покупке?
0
0
167/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Титульное страхование: что это, как и когда его нужно оформлять
Безобразие, а не статья! Уже много лет Страховые компании не берутся страховать объект по риску "титульное страхование", если нету Ипотеки. Для кого статья? Людей вводят в заблуждение! Ее надо удалять, весь смысл статьи теряется...
9 мифов о материнском капитале и правилах его использования
Забрать могут! У меня одобрили, выдали и спустя месяц забрали молча. Теперь и оспорить решение сложно так как не переживала что может что-то произойти. Прежде чем утверждать, убедитесь сначала что в правдивости ваших слов! Иначе ваша статья не помогает, а вредит людям.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
по мне, так угловые квартиры и последний этаж - сплошные плюсы:
1. никто не скачет над головой;
2. в комнате два окна: больше света, а еще есть возможность сделать удачную перепланировку
3. минимальное количество соседей за стеной