Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Платить и не платить?
ангелина
7 апреля 2011
Вся Россия
2 699
16
Господа знатоки.
Подскажите, пожалуйста, Буду ли я платить налоги?
Ситуация следующая: в 2005 году я купила 20 соток земли за 750 тыс. рублей. Сейчас я разделила данный земельный участок на 2 по 10 соток и продаю каждый за 1500000 ( полтора миллиона ) рублей.
На каждый участок полукчен кадастровый номер и соответственно свидетельство о гос регистрации.
В свидетельствах основания права: договор купли-продажи от 2005 года и решение собственника о разделе земельного участка от 2011 года. Заранее спасибо тем, кто поможет мне в этой сложной ситуации!
Автор
16
ангелина
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
Народное Ополчение
8 мин.
улица Мневники, 10К1, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
16 комментариев
Вадим Лященко
8 апреля 2011, 11:14
Лучший совет
Здравствуйте, Ангелина. К сожалению, позиция Минфина не в Вашу пользу. См. письма 2008 и 2010 годов, например, здесь: http://www. klerk. ru/doc/190326 и http://taxhelp. ru/new/forum/showthread. php?t=326754 или в Консультант Плюс. Но база налога с учетом имущественного налогового вычета будет меньше, если Вы продадите участки в разные налоговые периоды. Удачи!
3
0
362/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
9 апреля 2011, 19:39
Здравствуйте Ангелина! Платить налог Вам не придется, поскольку право собственности у Вас возникло в 2005 году, т.е. более 3-х лет назад. То, что Вы разделили участок - не изменяет момента возникновения Ваших прав.
0
0
214/50 000
0/50 000
ангелина
Автор
8 апреля 2011, 17:12
Господа специалисты.
Спасибо всем, кто откликнулся на мой вопрос. Это опять я со своими несчастными 20-ю сотками, которые хочу разделить на 2 участка по 10 соток и продать.
Подскажите пожалуйста. Если я продам своему брату эти 20 соток , например, за 3 млн рублей, а он потом разделит их на 2 участко по 10 соток и продаст каждый за 1,5 млн рублей.
В этой ситуации он будет платить НДФЛ? Ведь дохода он не получит!
0
0
429/50 000
0/50 000
Кирилл Горбачев
8 апреля 2011, 11:48
Ангелина указывайте до млн.и нет проблем
0
0
40/50 000
0/50 000
ID 1148782
7 апреля 2011, 22:56
раздел участка не влечет перехода права соб-сти
0
0
47/50 000
0/50 000
ID 1148782
7 апреля 2011, 22:55
"С момента того как вы зарегистрировали права собственности ..." откуда это ссылку в студию пож-ста
0
0
99/50 000
0/50 000
ID 1148782
7 апреля 2011, 22:51
в собственности более трех лет. дата перехода права соб-сти имеет значение. PS. консультироваться с налоговой, тоже самое как со следователем, которое ведет ваше дело.
0
0
176/50 000
0/50 000
ID 1148782
7 апреля 2011, 22:48
нет налога
0
0
10/50 000
0/50 000
ID: 1723823
7 апреля 2011, 21:41
С момента того как вы зарегистрировали права собственности на эти 2 участка по 10 соток. Соответственно если будете прописывать в ДКП сумму 1 500 000 р. за участок то будете платить налог с 500 000 - 13 %.
0
0
205/50 000
0/50 000
ангелина
Автор
7 апреля 2011, 21:26
Господа. Я не поняла, с какого момента у меня возникло право собственности на 2 земельных участка по 10 соток? Тогда, когда я купила участок в 20 соток, который преобразовала в два, или тогда, когда зарегистрировала право собственности на два участка по 10 соток? причём в кадастровых паспортах есть ссылка, что предыдущий кадастровый номер тот, который был у участка в 20 соток! А в налоговую я звонила, специалист затруднился ответить, сказал: " Приносите налоговые деклорации, комиссия рассмотрит и даст ответ!" Не хотелось бы попасть на налог в 260 тыс. рублей!
0
0
569/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы