По долевой собственности на квартиру - обременение / обеспечительный арест и пр. варианты - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

По долевой собственности на квартиру - обременение / обеспечительный арест и пр. варианты

Юрий

15 августа 2018

Вся Россия

1 943

Доброе время суток!

Уважаемые специалисты!

Как воспрепятствовать продаже доли в квартире, оформленной общей долевой собственностью на двух собственников. Пришло письмо на выкуп доли с завышенной ценой. Нужно срочное решение.

Варианты: обременение (сособственник не платит ни копейки втч. налогов за 25 лет), обеспечительный арест (типа защита прав несовершеннолетних или подобное) или Ваш вариант:???

С дальнейшим судом по ГК 234 (?)

Верховный суд растолковал, как стать собственником чужого жилья см. в гугле). Договоренность с сособственником невозможна. Его просто жаба душит.

Москва, ЮАО

Заранее благодарю.

Авторы

Юрий

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 995 364 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

19 985 167 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 6

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Primavera (Примавера)", Вивальди кв-л, Клубный Город на Реке Примавера ЖК, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

4 комментария

Борис Д

15 августа 2018, 22:01

>>> борис д - если цена завышена, то она будет в договоре, а в кармане у собственника будет меньшая
---
не риэлтор, обычно всё это делается от безысходности, полюбовное решение вопроса (даже при сильной неприязни) по любому значительно выгоднее обеим сторонам.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

15 августа 2018, 17:59

юрий - обременение в данном случае не прокатит. защита прав несовершеннолетних - каких? они есть среди дольщиков? в данной ситуации или решать вопрос полюбовно (допустим, продавать совместно и делить пропорционально), или выкупать по завышенной или еще какой цене, как договоритесь. ну или ждать в гости граждан с гор.
борис д - если цена завышена, то она будет в договоре, а в кармане у собственника будет меньшая, если у него цель продать чтобы насолить содольщику. покупатель с радостью пойдет на такой вариант. ну или как даниил сказал, через дарение, через микродолю.

577/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 августа 2018, 17:14

Юрий, если захочет, то продаст и даже с поправкой на возможные способы воспрепятствования. Например, через дарение. Ограничить в правах собственника может только суд.

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

15 августа 2018, 15:27

>>> Его просто жаба душит

Жаба душит кого-то другого. Коли уж дело дошло до того, что он хочет избавиться от доли по цене значительно меньше рыночной, то это означает что ему не оставили иного выхода.

Почему вы не захотели полюбовно решить вопрос, продав всю квартиру целиком и поделив деньги? Вам он предлагал такой вариант?

>>> Пришло письмо на выкуп доли с завышенной ценой

Если цена завышена, то можно ничего не делать, т.к. по завышенной цене доля не продастся.

528/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях