Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
По какой сумме должен исчисляться налог при расторжении ДКП с рассрочкой платежа?
ID: 44080112
26 апреля 2021
Вся Россия
5 163
4

Ситуация следующая:

В 2017 году купили у родственников квартиру. Покупали следующим образом: выплачивали их ипотеку, а на купленную квартиру сделали фиктивный ДКП с рассрочкой платежа с выдуманными суммами. Общая стоимость купленной квартиры составляет 2 000 000 рублей - эта реальная стоимость квартиры и она прописана в ДКП.

В 2019 году решили квартиру продать, чтобы полностью загасить ипотеку родственников, а на остаток купить новую. Но по совету одного "крутого специалиста" перед этим сделали расторжение нашей сделки с рассрочкой платежа, чтобы дата владения вернулась как будто бы её нам и не продавали и тут, наверное, вы уже догадались что произошло. Дата регистрации прав не вернулась обратно в далёкие девяностые, а наоборот обновилась и стала ноябрём 2019 года. В итоге в соглашении о расторжении сейчас указана следующая фраза:

Стоимость квартиры 2 000 000 рублей, указанную в Договоре купли-продажи с рассрочкой платежа, из которых Покупатели выплатили 1 500 000 рублей в период с начала действия Договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа до подписания настоящего Соглашения Продавец обязуется вернуть Покупателям в течение 30 календарных дней.

Это соглашение являлось новым основанием владения квартирой для родственников.

Квартиру успешно продали за 2 100 000 в январе 2020 года. На днях надо сдать декларацию за родственников и заплатить налог и мне интересно, какую сумму фактически затраченных средств мне вписывать? С одной стороны стоимость квартиры 2 000 000 и она не поменялась, а с другой фактически денег якобы заплачено полтора миллиона...

Помогите разобраться, очень не хочется платить из-за ошибки горе-специалиста 80 тысяч в государство...

Авторы
4
ID: 44080112
Могут подойти
2 комментария
Частный маклер
26 апреля 2021, 01:27
Лучший совет
Здравствуйте. Наворотили.
Увы, но "вписывать" Вам туту нечего, расходов просто нет. Максимум, что можно применить это стандартный вычет 1 м.р., а всё остальное попадает под 13%.
Получается: (2,1-1)*13% = 143 т.р. к уплате.
5
0
233/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 апреля 2021, 10:07
Это не расход. Вы думаете налоговая досконально каждую декларацию изучает?! Никаких ресурсов для этого не хватит. Почитайте Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 6 июня 2013 г. N 03-04-05/21163 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры
0
0
307/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости