Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
По применению ст. 217.1. В тупике.
Наталия
18 февраля 2018
Вся Россия
4 034
5

Доля в кв-ре по наследству принадлежит собственнику со дня открытия в 2015г., зарег-на в 2016г., продана в 2017 за 1млн. Надо подать декларацию, вот тут и застряла. Положения ст. 217.1 НК (кадастровая оценка, миним. срок владения) в нашем случае вроде как не применимы (собственность возникла до 01.01.2016). А как получить имущ. вычет, когда теперь в соответствии с пп 1 п 2 ст 220 НК имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных от продажи доли в имуществе, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 НК, не превышающем в целом 1 млн? Как ссылаться на ст. 220 при получении вычета, составная часть которой - ст. 217.1, не применима? А миним. сроки владения, получается, применяются ко ВСЕМ соб-кам, независимо от момента приобретения до/после 01.01.2016.


Авторы
Теги
5
Наталия
Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
19 февраля 2018, 01:34
Лучший совет
Давайте так.
1. Собственность у Вас от 2015 года.
2. Все, что касается минимального предельного срока владения и кадастровой стоимости к Вашей ситуации отношения не имеет (действует предыдущая редакция НК РФ).
3. Если доля продана как самостоятельный объект права, то вычет ровно 1 м.р. и не меньше (никаких пропорций тут высчитывать не нужно). Вот если бы одним договором продавалась квартира, где 2 собственника и у каждого по 1/2 (два продавца + покупатель), тогда вычет для каждого продавца был бы 500 т.р.
8
0
527/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 февраля 2018, 20:30
При продаже квартиры приобретенной до 01.01.2016 срок владения для полного освобождения от необходимости уплаты налога будет 3 года. Я Вам выше все четко и по пунктам разложил. Забудьте то, что Вы изучили самостоятельно и прочитайте все еще раз. В дебри вопросов налогообложения ради единичной ситуации лучше не погружаться.
0
0
324/50 000
В чем проблема-то? Вашей ситуации ст. 217.1 не касается, потому что в 382-ФЗ ст.4 п. 3 сказано: "Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, (!!!)статьи 217.1 и (!!!)подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года."

Подпункт 1 пункта 2 статьи 220, указанный, как не применяемый, как раз и содержит отсылку к ст. 217.1 НК.

Так что укажите просто ст. 220 и всё. Они там сами все прекрасно знают. Ну или добавьте ссылку на п.3 ст.4 Федерального закона 382-ФЗ от 29.11.2014г.
2
0
702/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
18 февраля 2018, 23:18
Если я правильно поняла вопрос, посмотрите Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544.
Там идёт разъяснение, а именно:
«В случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.
В случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.»
7
0
778/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости