Вы налог платить не будете. И декларацию подавать то же не нужно.
Так как у Вас "Прирост наследственной массы".
Сестра - будет. На стоимость своей доли.
Так как - свежее наследство.
Советов 2 :
1). В ДКП уменьшить долю сестры (в денежном выражении)
2) Если хорошие отношения, пусть отказывается от наследства, а Вы ей после продажи отдадите её половину денег.
Тогда налогов не будет от слова "совсем".
Отказы от наследства обычно ни к чему хорошему не приводят.
Вступила бы - точно так же не платила бы ничего (у неё, как и у Вас , был бы прирост наследственной массы )

Да Саша лучше в открытую работать, и тут лучше спросить. Есть специальная рубрика риэлтор-риэлтору))

Да, имеет здесь не один аккаунт.

Товарищ "Саша" сама с усами давно, такие элементарные вещи, как приращение доли, знает не хуже нас, продавая-даря-перегоняя "свои и мамины" квартиры по Москве и Питеру. Развлекается.

История дважды два. Почему все бросаются немедленно консультировать? Человек вполне в состоянии сам выяснить всю перспективу. Какие-либо действия с квартирой пока не предполагаются. Товарищу лень даже самому понять, что будет. А тут все наперегонки дают советы и ссылки... Несерьезно, господа...

Добрый день. Наследство всегда менее привлекательно для покупки, но всё равно покупают и даже по заниженной стоимости. Стоит оно конечно дешевле чем, квартира купленная по ДКП. Про отказавшихся от наследства никто может и не узнать. Тем не менее это ничего не меняет. Но в целом наследство - это обычный жизненный вариант, с которым сталкиваются многие. В общем покупателя пугает не само наследство и количество наследников, а то, что может объявиться кто-то из наследников, потому, что это проверить нельзя. Также отталкивает неполная стоимость в договоре купли-продажи.

Как было сказано выше, если говорить о налоге, то его можно избежать законным путём.
Либо сестра отказывается от наследства и у Вас происходит приращении доли. В этом случае право собственности будет исчисляться с даты регистрации права на Вашу долю, которая перешла к Вам 10 лет назад. В таком случае срок владения квартирой будет составлять более 3-х лет и налога не будет. Сестра должна Вам доверять разумеется.
Либо другой вариант: распределение дохода не зависимо от размера доли. При этом нужно будет учесть налоговый вычет в 1 000 000, который налогом не облагается и распределяется пропорционально долям. Условно будет у Вас 5/8, а у сестры 3/8, т.о. у неё будет право на налоговый вычет (1 000 000 / 8) х 3 = 375 000. Т.е. 375 000 налогом облагаться не будет. В этом случае нужно будет обязательно в договоре купли-продажи отобразить кто сколько получает от продажи, т.е. Вы большую часть, а сестра 375 000.

Вырезка из Письма ФНС № ЕД-4-3/9664 от 13.06.2012:
"Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.".

Вырезка с сайта налоговой:
"Доход от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, не обязательно распределяется между физлицами-владельцами в соответствии с размерами их долей в праве собственности. Общий доход можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон и заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с причитающейся частью дохода. Порядок распределения доходов можно определить договоре купли-продажи квартиры. Но если этого сделано не было, то порядок распределения дохода можно прописать и в дополнительном соглашении о распределении дохода.".

Если с сестрой хорошие отношения пусть мама перепишет завещание на вас. При продаже у вас возникает приращенная доля, налогов при продаже сразу не возникает.

ничего.
не будь у вас долевая собственность, можно было бы попробовать оформить ренту и, дай бог долгих лет жизни вашей маме, возможно вы были бы освобождены от уплаты налога. но доли и рента совмещаются очень плохо, и даже если удастся это сделать, то при дальнейшей продаже это будет скорее минусом, чем плюсом.
поэтому просто в уме заложите скидос на эту квартиру и считайте сразу с ним.
второй вариант - продать по рыночной цене кому-то из знакомых или друзей, кто уверен в вашей порядочности. правда, сделки между своими тоже подразумевают некоторый дисконт.

Коллеги, надо прикрывать эту лавочку бесплатной юридической помощи. Вот чтобы получить развернутый ответ и консультацию- автору надо было бы посетить налоговую и нотариуса, как миниму. А это стОит и времени, и денег.

Здравствуйте.
С документами на квартиру Вам необходимо обратиться на очную консультацию к специалисту, который найдёт решение Вашей ситуации с учётом интересов всех сторон.
С Уважением
Александр