Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Почему агентство хочет вернуть соглашение, в котом прописана сумма, внесеная на руки, как бы аванс, после совершения сделки?
Громова Майя Владимировна
30 мая 2011
Вся Россия
873
17
Дорогие риэлторы, ваша помощь бесценна. Мне самой уже хочется стать риэлтором... Подскажите, почему в доп. соглашении прописан пункт о том, что соглашение утрачивает силу и подлежит возврату АН после исполнения сторонами обязательств по договору. от чего АН страхуется? В соглашении речь идет о том, что АН принято н сумма (что-то вроде аванса, хотя это и не прописано). И еще 1 вопрос. Очень важный, на мой взгляд. Какие ошибки не допустить при проверки порядка доступа к ячейкам? Какой документ обычно является подтверждением для того, чтобы АН получило свою комиссию, копия ДКП? На что нужно особо обращать внимание, у меня сделка сложная, с участием нескольких агенств, закладка будет производиться в нескольких ячейках. Мои деньги будут расходится в разные стороны.
И достаточно ли для допуска к ячейке оригинала на собственность? Или еще что-то нужно?Спасибо, вы все такие молодцы.

Авторы
Теги
17
Громова Майя Владимировна
документы
Могут подойти
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 666 665 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
студия, 30 м², этаж 7
23 070 951 ₽
студия, 30 м², этаж 7
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Шоссе Энтузиастов
7 мин.
улица Уткина, 39, Москва
17 комментариев
Вера Блинова
ИНКОМ - Недвижимость
30 мая 2011, 21:10
Лучший совет
Здравствуйте, Майя Владимировна! Если у Вас сложная сделка и все участники сделки работают с АН, рекомендую Вам тоже обратиться к специалистам.Специалист по недвижимости проконтролирует взаиморасчеты при сделке, учтет все нюансы. Покупка квартиры - это всегда риски, связанные с большими деньгами.
С уважением, Вера Блинова
4
0
329/50 000
0/50 000
Надежда Хлопенкова
ООО "Компания Ваш Дом", сейчас ИП
2 июня 2011, 10:54
Наталье Мишиной- честный правдивый ответ (по поводу серенькой бухгалтерии) Похвально. Государство и так щиплет... А иногда к отчёту по проведённой сделке прикладывается определённый перечень документов. Если грамотно сработает риэлтер - проблемм не будет (а отсюда и его гонорар!). Хотите начать работать риэлтером- проведите свою сделку и узнаете- сколько можно заработать, сколько это стоит нервов и как не остаться без квартиры и сденьгами! Вот и Ваш гонорар! Удачи.
0
0
470/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
1 июня 2011, 11:50
Здравствуйте, Майя Владимировна!
Вы - смелая женщина! Ваши "деньги будут расходится в разные стороны", а Вы даже не знаете, какие условия доступа будут к ячейкам, куда расходятся Ваши деньги. А ведь это момент надо держать под особым контролем, сделка сложная, состоящая из цепочки квартир... Здесь очень много нюансов, которые нужно заранее обсуждать, прописывать, договариваться и т.д.
А если на самой сделке у Вас возникнут какие-то разногласия (а это бывает, и довольно часто), Вы как, скажете: "Подождите, я сейчас задам вопрос на форуме риэлторов, они мне скажут, что делать. "?
Чтобы мы Вам сейчас ни посоветовали, это только общие рекомендации, Ваша ситуация может сильно отличаться от стандартной, и не всеми советами можно будет воспользоваться.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
814/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 мая 2011, 13:20
Майя Владимировна, вопросов у Вас очень много, ответить на все в рамках данного форума очень сложно. Поймите, нельзя все предусмотреть заранее. Здесь (на форуме) Вы не сможете на 100%-ов подготовится к предстоящей сделке. Услуги по сопровождению сделки на фоне общей стоимости квартиры стоят не так много. рекомендую обратиться за квалифицированной помощью. Удачи!
0
0
364/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
31 мая 2011, 10:47
Майя Владимировна, а ДКП вам кто составлял? У вас по нему никаких вопросов нет?

Схему сделки обычно рисуют на бумаге, где все наглядно видно и понятно в какую ячейку сколько закладывается. Условия доступа обсуждаются на встрече перед сделкой. Для АН доступом к ячейке будут те документы, которые указаны в договоре аренды ячейки. Это может быть и нотариальная копия зарегистрированного ДКП, а может быть и выписка из ЕГРП.

0
0
447/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
31 мая 2011, 08:33
Утро доброе!
Может, сначала пойдете потренируетесь на других, а потом уже займетесь своей квартирой?... ;-))
Вы задаете вопросы, на которые нереально ответить виртуально. Не зная всей ситуации, не пообщавшись со всеми участниками сделки.
Подготовка к сделке обычно занимает от пары часов до нескольких дней, пока все утрясется и придет в вид, устраивающий все стороны. А Вы хотите в паре строчек увидеть решение своего вопроса.
Возьмите спеца на сопровождение - это будет в сотни раз эффективнее инетного обсуждения.
1
0
543/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
31 мая 2011, 08:34
По поводу забора документов АН... есть белая бухгалтерия, есть - серенькая такая, ближе к черной.... далее рассказывать?...
0
0
124/50 000
Владимир Яковлев
Диамант
31 мая 2011, 02:38
Здравствуйте Майя Владимировна! Захотите пополнить наши ряды - милости просим. Если продавец квартиры, которую Вы покупаете пишет Вам расписку на полную сумму, которую Вы платите - договора и соглашения с агентствами, участвующими в цепочке - не столь важны. Требуя возврата документов - агентство пытается изъять документы, подтверждающие получение им денег, чтобы не платить налоги. Самое важное для Вас в условиях доступа к ячейкам - чтобы везде был прописан Ваш договор, тогда без его регистрации никто не сможет получить деньги.
2
0
533/50 000
0/50 000
Агентство недвижимости Семейные инвестиции
31 мая 2011, 00:14
На самом деле, большое заблуждение думать, что отказавшись от риэлтора совсем (даже на этапе сопровождения сделки), Вы что-то там экономите. Хороший риэлтор легко отыгрывает сумму в 30-50 тыс. рублей(стоимость оформления готового варианта), при этом Вы надежно защищены от ошибок. Если по существу. Следите за тем, чтобы ДКП той квартиры, которую Вы покупаете, был вписан в условия доступа ко всем ячейкам (возможна также ксерокопия для продавцов альтернативных квартир). Все предварительные документы - соглашения об авансах и т.д..., должны быть после сделки уничтожены и заменены на расписки от Продавца к Покупателю.
0
0
620/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
30 мая 2011, 23:45
Нормальная ситуация по завершению сделки
0
0
40/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
30 мая 2011, 23:09
Здравствуйте. Мало информации для развернутого ответа. Звоните - пообщаемся, приезжайте - порисуем.
0
0
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы