На мой взгляд, главная причина предпочтения деревенских участков против садовых - в наличии на последних членских взносов и необходимость в целом за свой счет содержать недвижимость: покупать трансформатор и пр., обслуживать хозяйство, вывозить мусор, чистить снег, содержать юридическое лицо. И все это сопровождается во многих случаях конфликтами и воровством. Кроме того, энерговооруженность СНТ существенно меньше, чем у деревенских участков. Некоторым нужна "прописка", которая живее всех живых, хотя и "отменена", в том числе- на всякий случай, на будущее развитого капитализма российского образца. Периодически СНТ ликвидируются как юрлица, возникают "партизанские территории". С деревнями такого случиться не может, даже если один житель будет, ему "обязаны" помогать, например, неотложной медицинской помощью. Кроме того, для банков понятнее стоимость залога при ипотеке для деревенских участков. Добавим еще: маткапитал - только на "жилые помещения" ( жилые дома, квартиры, комнаты), сезонность функционирования СНТ (с апреля по ноябрь), скромную социальную инфраструктуру, часто плохое транспортное сообщение. Если все перечисленные обстоятельства каким-то образом учтены, то садовые участки находят своего покупателя.

вставлю свои 5 коп. СНТ и через поле (800м) - "деревня" (в кавычках, потому что там живут в о. москвичи и жители близлежащего райцентра). в снт прекрасная дорога, сторож, свет, летний водопровод. магазин приезжает дважды в неделю, помойка, да, взносы - 15 тыр в год, да воруют, точнее, подворовывают, но терпимо:-)) в деревне -свет, дорога кое-как (таксисты отказываются), в распутицу - *опа, взносов нет, да, свет, сельский тариф, летнего водопровода нет, наделали скважин, но мелко, вода то есть, то нет. прикольно то, что 50% новодеревенских - менты или бывшие менты:-) кстати, налог в деревне покруче намного, в СНТ вполне разумный. все, как всегда, определяект рынок. в деревне продажи две за 5 лет (одна первичка как бы, то есть земля), цена 1 млн. в СНТ продаж 5 только в этом году, участки меньше (в деревне 12, здесь 8-10 соток), цена 500-600 тыр.

Скорая, как и милиция, как и пожарные, приедет и приезжает в любое СНТ и даже в колхозное поле рядом с СНТ - стоит только вызвать с заболеванием, кражей и т.д. или пожаром. Все остальное - школа, поликлиника и др.инфраструктуры, конечно, в старых СНТ отсутствует. Но есть и много населенных пунктов, с ИЖС, где этой соц.инфраструктуры также нет.

Суть вопроса корректно раскрыта Павлом Соколовым.
Есть два принципиально различных подхода к покупке
загородной недвижимости: для постоянного проживания
и для дачи. И здесь нужно вникнуть подробнее. Статус
"Земли населенных пунктов" подразумевает определенный
набор инфраструктуры: пожарная часть, отделение милиции,
скорая помощь, поликлиника и т. д. Именно с этим зачастую
связана невозможность законного перевода статуса земли.
Нет никакого смысла дорого покупать, даже в красивом лесном
дачном поселке, куда не приедет скорая и откуда до ближайшей
школы не доехать.

По Ленинградской области и пригородам Санкт-Петербурга основных аргументов в пользу ИЖС два - "не хочу никому ничего платить" и "не хочу зависеть от того, будут ли платить другие".

По факту, сейчас ценность ИЖС постепенно сходит на нет, есть много СНТ, в которых есть все коммуникации, отличные дороги и прописка, при этом взносы минимальные.

Предпочтения потенциальных покупателей зависят от цели покупки участка. Если для постоянного проживания, то первостепенное значение имеют доступность (в том числе общественным транспортом), коммуникации, инфраструктура (школы, детские сады, магазины и т.д.). В таком случае участок ИЖС более предпочтителен. Если же, наоборот, Вы смотрите участок для отдыха («зимняя дача»), то здесь больше внимания стоит уделить природному окружению (леса, озера). Ну и, конечно, немаловажное значение имеет размер членских и целевых взносов. Перед покупкой важно решить, какую сумму ежемесячно/ежегодно Вы готовы платить и исходя из этого подбирать участок.

Немаловажен вопрос с коммуникациями. Расхожая фраза из объявлений "газ в перспективе" реальнее отражает потенциальную возможность проведения этого газа в ближайшем будущем в ИЖС чем та же ситуация применительно к СНТ.

Ну во Вам пример почему, купили Вы снт построили хороший добротный дом, а его пришли и снесли потому что там: будут строить дорогу, жилищный комплекс, под вашим участком газопровод газпрома, а Ваш дом к тому же и самосторой так строить Вы имели право только хоз постройки. Случаев масса. Это только мой подход, как и о чем думают остальные я не знаю.