Причин отказа здесь несколько.
1.Выписка из домовой книги -ребенок прописан? Вероятно прописан
2. В ЕГРП -1\4 доли квартиры принадлежит ребенку. Отказ писала мама. От себя и вероятно от ребенка. А права ребенка? Нужно согласие ООиП. Ведь речь идет об отказе от преимущественного права покупки. А может папа подарил бы ребенку свою долю, но не продавал постороннему...
3.ООиП разрешения такого на вашу сделку (продажа постороннему) НЕ ДАСТ...(я практически уверен).
Почему? Жил папа и ребенок пользовался ВСЕЙ квартирой. Вы делаете коммуналку, условия проживания РЕБЕНКА с посторонним(и) ухудшаются. ООиП не волнует судьба взрослых, их взаимоотношения и где папе, к примеру, жить. Взрослые могут позаботиться о себе сами. Только права ребенка интересуют ООиП. Ему (ребенку) при такой сделке станет жить ХУЖЕ.
И кто вам такую сделку разрешит?
Удачи, коллега. Ваш путь в ООиП. Либо продавайте ВСЮ квартиру и разъезжайтесь...

ООиП тоже нам отказали, ссылаясь на статью 37.....
Что делать дальше кто подскажет?

Не заметила ссылку на ст.37.Постановление Опеки необходимо.Потребуются заявления от обоих родителей,причем с указанием конкретного жилого помещения,комнаты для продажи.Таким образом,будет определен порядок пользования помещениями квартиры,и это не должно ухудшать условия проживания несовершеннолетнего.

Хорошо бы узнать,и это вполне возможно,точную формулировку причин отказа регистратора в регистрации сделки.Дальше-по обстоятельствам.Если требуется резюме Опеки-не беда,а дополнительная трудность.
У клиентов был случай-Опека отказала-суд вынес положительное решение.
В Вашем случае(развод),как я понимаю,основная проблема в том,что мать ребенка будет препятствовать продаже доли бывшего мужа всеми возможными способами.Согласитесь,что это обстоятельство,если имеет место,известно было с самого начала.
Поэтому аналогичные сделки следует проводить с особой тщательностью.

Кабанов я продаю в год по несколько таких объектов. это тяжелые альтернативы с несовершеннолетними собственниками.
Артем и сам специалист, и к тому же хороший специалист.
Сидя в Ростове на простейших сделках нечего тут умничать.

Артем совершил ошибку, у его клиентов возникли трудности, но я уверен он найдет выход из данной ситуации (должен найти). Вот если бы он до сделки уточнил все возможные нюансы у специалистов, а не на форуме у Ворониных, то не было бы всех этих споров.

>>> то высокая вероятность, что будущий покупатель - будет в суде с опекой бодаться..... Мама, может попросить защиту!

Aлексей Суриков, в ст. 250 ГК РФ четко прописано, какую защиту может попросить мама - это перевод прав и обязанностей покупателя на себя. Но для этого нужны деньги на эту долю и желание стать покупателем.

Людмила, понятно, что Артем не знал, если действовал самостоятельно! Но какая продажа между родственниками...?! Он же, как я понял, не бывшей жене продавал (зачем тогда отказы), а со стороны -покупателям!
Ситуация с продажей комнаты, когда сособственник ребенок -стандартная.
Тут два варианта решения:
1. Идти в опеку родителям ребенка и брать разрешение опеки....НО, не все опеки его давали и дают. Они всегда отговаривались, что ребенок ничего не продает... Иногда удается убедить...
2. Находить нотариуса, который выдаст отказы от родителей -без опеки... Но это проходило, если квартира коммунальная и соседи чужие люди.... Здесь-то, бывшая семья...и общий ребенок...
Сдавать своим регистраторам.... Регистратору, нужна бумажка, чтобы иметь основание (хоть от опеки, хоть от нотариуса) -для регистрации по закону!
Здесь, ситуация не совсем понятна: от кого были отказы?! От бывшей жены?! Может регистратору этого не достаточно... Если мама была согласна, на продажу доли бывшего мужа -на сторону..., то нужно было идти всем вместе в опеку и подстраховываться еще одной бумажкой... Своего-то регистратора нет! Потому что риэлтора- нет!

Отец бывшей жены купил этому мужчине 1-комнатную квартиру в Балашихе. ДКП зарегистрировали.
В свою очередь ему нужна доля этого мужчины. Этот ДКП НЕ зарегистрировали в связи с отсутствием разрешения ООиП.
Пакетную регистрацию НЕ делали, сдавали через МФЦ.
Это первая сделка такого рода у Артема, он просто не знал.
Это тот случай, когда все со всем во всём согласны)

Алексей Артём не знал , что от опеки разрешение нужно.
Квартира трёхкомнатная. Купля-продажа между родственниками.
Кабанов, думайте сначала .прежде чем умничать,причем не зная исходных данных