Добрый день,
не можем продать дом, цену снизили в прошлом году с 42 до 29.500 млн. - 40 соток лесной земли ИЖС на Минке в 30 км от Мкад? Ссылка на объявление: https://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/153596388/
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
50
Татьяна Полевая
Могут подойти
50 комментариев
29 апреля 2018, 15:55
Лучший совет
Татьяна, свою мотивацию и смысл который вы вкладываете в слова "рыночная цена", вы знаете лучше нас. Мы и не претендуем... Для специалистов рынка понятие "рыночная цена" означает диапазон цены от Х до Y по которой объект будет продан за время Z определяется параметрами объекта, конкурентной обстановкой и много еще чем. Параметры могут меняться. То что вчера была "рыночная цена" сегодня будет "очень дорого" (бывает и "очень дешево", но современная реальность скорее говорит о первом случае). Искусство в том что бы быстро понять " сейчас я могу продать за X в течении заданного времени) Если ошибся либо объект "зависает" при высокой цене либо продешевить (верно только в случае если вы не сможете решить задачу ради которой продаете). Выгодно/не выгодно вы сами решаете. Но должны понимать, что инфляция откусывает от 29 млн каждый месяц по 290 000 (примерно) . Чем дольше продаете, тем больше теряете. И еще. У вас нет задачи продать максимально дорого. Задача дешево купить то что вам нужно.
4
0
1 002/50 000
0/50 000
Татьяна Полевая
29 апреля 2018, 16:16
Спасибо, Алексей. Совершенно верно))), у нас уже нет задачи продать максимально дорого.
И проблема именно в том, чтобы купить после то, что нам нужно - небольшие дома лучше продаются и поэтому цена на них не так сильно падает, как на большие. Но я вас поняла - надо пытаться найти баланс, там где он все время исчезает.
И проблема именно в том, чтобы купить после то, что нам нужно - небольшие дома лучше продаются и поэтому цена на них не так сильно падает, как на большие. Но я вас поняла - надо пытаться найти баланс, там где он все время исчезает.
0
0
337/50 000
Борис Нечаев
11 мая 2018, 08:02
Татьяна, предложений очень много и всё решает вопрос симпатии к Вашему дому. Многое решает энергетика Вашего дома и лично Вас. Если люди едут по фото - значит им нравится. Реальные ощущения тоже должны быть приятными. Вплоть до мелочей. Оцените, приятно и комфортно ли находится покупателям в Вашем доме. Если люди приезжают, значит у них есть деньги. Лично мне понравилось Минское направление, в праздники путешествовал по Белоруссии. Лично я купил бы дом по Минке - в Белоруссии, но близко к границе с Россией, в посёлках Несвиж, Снов. Цены на дома там сопоставимы с размером моей недельной зарплаты, при этом можно гулять по замку Радзивиллов и купаться в огромном озере.
1
0
674/50 000
0/50 000
Владислав
5 мая 2018, 21:59
- "Не очень понятно, почему планировка одного и того же дома за 25 млн. полностью устроит, а за 29 млн - нет. "
Татьяна... Просто потому, что это будут разные нишевые клиенты. Те, у кого 25лямов - "потолок", будут считать это предложение офигительным дисконтом, и офигительной удачей.
Ну а у кого есть 30-35лямов, могут считать этот вариант "дополнительным головняком" - переделывать что-то, тратить время и средства.
Татьяна... Просто потому, что это будут разные нишевые клиенты. Те, у кого 25лямов - "потолок", будут считать это предложение офигительным дисконтом, и офигительной удачей.
Ну а у кого есть 30-35лямов, могут считать этот вариант "дополнительным головняком" - переделывать что-то, тратить время и средства.
0
0
427/50 000
0/50 000
Татьяна Полевая
5 мая 2018, 11:24
Не очень понятно, почему планировка одного и того же дома за 25 млн. полностью устроит, а за 29 млн - нет. Зачем покупать дом в котором нужно на 4 млн. делать перепланировку ? Это же как нужно заморочится и полностью все переделать. Полно предложений за 25 млн. - готовых универсальных массово удовлетворяющих среднего потребителя с 5 спальнями, в том числе на первом этаже, правда участок при этом будет 20 соток, потолки стандартной высоты
и окна из пластика - в таких домах, достаточным будет перекрасить стены и поселить 10 бабушек)) - выбор завались. Зачем рассматривать такой неподходящий по планировке дом на 40 сотках , если вам он не подходит?
и окна из пластика - в таких домах, достаточным будет перекрасить стены и поселить 10 бабушек)) - выбор завались. Зачем рассматривать такой неподходящий по планировке дом на 40 сотках , если вам он не подходит?
0
0
671/50 000
0/50 000
Татьяна Полевая
5 мая 2018, 10:50
И про бабушку тоже писала - установить подъемный механизм с креслом на лестницу , это не дорого.... точно не 5 млн.))) Семья без бабушки - это была ирония, все решаемо и довольно просто.
0
0
191/50 000
0/50 000
частный маклер
5 мая 2018, 08:47
Покупателя и в помине нет, а вы все решили и про аренду, и про ее цену и про бесплатную ипотеку. Главное-чтобы без бабушки. Тогда все получится. А реалии другие. Загородка-очень-очень сложный сектор. Строят люди "под себя", а это "под себя" других людей не устраивает. Где-то в семье несколько детей, где-то пожилые родители. Мало когда двое молодых дееспособных людей покупают дом для ПМЖ. И чтобы возникло совпадение, чтобы потенциальные клиенты рассмотрели ваш вариант (с учетом переделок, доведения под свои запросы), с ценой надо обращаться правильно. Уже сказали, или по-живому, либо никак.
0
0
596/50 000
0/50 000
Татьяна Полевая
5 мая 2018, 10:48
Уже писала об этом - цена снижена с учетом рынка и с учетом возможных переделок. Люди приезжают на просмотр по более чем подробным фото и описанию - спальни все наверху, внизу открытая планировка - приезжают, зная, что увидят, без сюрпризов, но такое ощущение, что приезжают ради любопытства - посмотреть на необычный объект. Возможно, добавление плана дома и участка, поможет, что и сделаем после праздников.
0
0
414/50 000
Татьяна Полевая
4 мая 2018, 18:44
Кроме того, аренда подобного дома стоит 2 т. евро и пользуется большим спросом круглый год, так что - ипотека для покупателя может стать бесплатной, а с расширением минки в след. году и платной трассы - цена аренды может возрасти .
0
0
235/50 000
0/50 000
Владислав
4 мая 2018, 17:16
Интересный случай. Не вдаваясь в анализ ситуации на рынке, и ситуации вообще - представьте, что у Вас есть покупатель за 25млн. Вот он есть, ждет уже две недели Вашего решения, готов ждать до лета. Как поступите, до лета попытаетесь найти другого покупателя, побогаче, а потом продадите, или готовы ждать еще год "своего покупателя", или есть надежда, что он придет летом?
1
0
373/50 000
0/50 000
Татьяна Полевая
4 мая 2018, 18:39
К сожалению, мы не в той ситуации, чтобы не вдаваться в анализ рынка - нам нужно покупать взамен два объекта, поэтому за 25 млн., дом с гостевым и 40 соток леса - мы продавать просто не будем. Дом подходит под ипотеку , если что.
0
0
230/50 000
Владислав
4 мая 2018, 18:51
Дело хозяйское! А самим не любопытно - продастся дом за 28/27/26/25 ? Никто же не заставляет продавать, но просто узнать - есть ли рыба в пруду/на катке вообще.
0
0
160/50 000
Татьяна Полевая
4 мая 2018, 18:59
Рыба есть в пруду))) Покупатели приходят на просмотр, им очень все нравится, кроме открытой планировки, хотя и она тоже им нравится, но,как правило, им некуда поселить бабушку - непременно нужна спальня на первом этаже, а ее можно сделать только пожертвовав частью второго света или поселить бабушку в библиотеке цоколя - а там мало дневного света. Вообщем - планировка дома для семей без стареньких бабушек, хотя наверно, можно сделать подъемный механизм на лестнице - все решаемо, но почему-то причины одна и таже.
0
0
521/50 000
Владислав
4 мая 2018, 19:18
Ну да, такая кубатура дома, а бабушку то и негде поселить!)
Но не думаю, что в этом причина.
Люди же видели фото, тащились куда-то...
Но не думаю, что в этом причина.
Люди же видели фото, тащились куда-то...
0
0
145/50 000
Татьяна Полевая
4 мая 2018, 20:37
Допускаю, что не в этом, но другой причины никто не озвучивал, именно это от каждого второго смотрящего слышу, кто -то еще по телефону уточняет - можно ли сделать спальню на первом и приезжает посмотреть как можно переделать. Кто-то при просмотре спрашивает - можно ли заделать "дыру" ( второй свет) - и тоже пропадает. До торга доходила только одна семья - русские американцы, но в итоге они выбрали дом по-больше. По - этому и не понимаю - просмотры есть, а результата нет.
0
0
483/50 000
Александр Борисович
Частный маклер
1 мая 2018, 14:28
Татьяна, советую добавить к фотографиям поэтажную планировку главного дома, вспомогательных строений, ну и план участка.
3
0
120/50 000
0/50 000
Борис Нечаев
1 мая 2018, 10:02
Сформируйте для себя психологически приемлемую цену, ниже которой - не продавайте. 25 млн. для Вас дорого - не продавайте. Я продаю квартиру за 10 200 000 руб. И за 10 199 000 я её не продам. Совет Александра жить соседями зависит от отношений между Вами. Вряд ли они хорошие. А так же от того, желаете ли Вы воссоединить семью. Если да, поезжайте к отцу Зосиме в Георгиевскую церковь в городе Владимире. У всех 12 разлучившихся пар, направленных мною к этому священнику, воссоединились семьи.
3
0
493/50 000
0/50 000
Татьяна Полевая
1 мая 2018, 11:59
Спасибо, Борис))) Нам бы лучше все-таки продать))) На этой трогательной ноте про отца Зосиму, думаю, все возможные советы в разрешении ситуации уже исчерпаны. Всех ответивших благодарю и желаю всем только хороших людей вокруг и благоприятных разрешений трудных моментов.
0
0
277/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости