Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Почему отказали в разделе дома
Яна Буланова
30 августа 2019
Вся Россия
3 789
7

Здравствуйте. Прошу извинить, если я написала не в ту тему. Ситуация такая. В Лен. области Кировского района есть земельный участок с домом на два хозяина. Дом поделен на две части общей стеной. Входы отдельные. Канализация, отопление, водоснабжение, счетчики, электричество - все отдельное. Т.е., если снести одну половину дома, то другой будет себе спокойно существовать. У меня 1/2 доли в праве на земельный участок и дом. Хотим с соседями разделиться, т.к. постоянно требуется присутствие всех собственников для разных мероприятий (например прописка человека или увеличение мощности электричества итд).Т.е., чтобы собственность перестала быть долевой. Сходили в офис в геодезическую фирму, т.к. для разделения нужно делать замеры участка и дома. Там нам сказали что в последний месяц-два в соответствующих органах отказывают на разделение дома, при этом добро на разделение земельного участка дают. Говорят, что дом это единое целое и не разрешают. А раньше разрешали. Одни из тех людей, которые пытались разделиться вроде бы подали какую-то аппеляцию, но результаты будут нескоро еще. 


Вот у меня вопрос к вам, форумчане: вышел новый закон? или это что-то чисто в нашем регионе творится? имеют ли они право отказывать. Может быть, кто-то сталкивался с такой ситуацией?


Прикрепила план участка. Спасибо.

Авторы
Теги
7
7 комментариев
Частный маклер
30 августа 2019, 14:12
Лучший совет
Здравствуйте. Вам проще найти опытного адвоката по недвижимости. Поделить дом как Вы хотите наверное вряд ли получится, максимум это признать каждую долю квартирой. У меня по крайней мере так сделано, но это давно было и также был запрет получен и в итоге одна половина это квартира №1, вторая- квартира №2. С уважением.
5
0
320/50 000
0/50 000
Яна Буланова
Автор
30 августа 2019, 14:44
спасибо за ответ. а если это будет квартира, то например нужно будет всегда брать согласие собственников на разные мероприятия (например прописку людей).?
0
0
154/50 000
Частный маклер
30 августа 2019, 18:46
квартира это обособленный объект недвижимости, согласие не требуется.
0
0
69/50 000
1 сентября 2019, 20:14
Добрый вечер, участок разделить проблемы не вижу, по дому - в зависимости от ПЗЗ в Вашем районе Вы можете оформить: 2 квартиры или 2 сблокированных коттеджа. В обоих случаях Вы свой вопрос решите и получите обособленные от соседей объекты недвижимости.
1
0
252/50 000
0/50 000
Кадастровый Инженер
31 августа 2019, 08:23
Раздел возможен на два дома блокированной застройки. Читайте ПЗЗ на свой н.п. и проверьте отвечает ли строение требованиям, предъявляемым к такого типа ОКСам.
3
0
158/50 000
0/50 000
ID: 26213035
31 августа 2019, 06:42
В комментариях выше много фантазий. Отказывают в разделе обычно по результатам строительной экспертизы, которая устанавливает, что раздел невозможен (например, есть общие несущие элементы конструкции). Раньше можно было выделять часть дома без физического разделения, сейчас нет. Не спешите выделять доли в квартиры, пока не выясните всех нюансов.
3
0
347/50 000
0/50 000
30 августа 2019, 23:14
Здравствуйте, Яна!Была подобная ситуация: дуплекс в долях выделял в отдельные помещения. Перед этим выделялись доли участка. Довольно часто меняются нормы МинЭкономРазвития - видимо, поэтому отказы и дают. Тоже были проблемы. Но ни о каком сносе речи быть не может.
3
0
265/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости