Здравствуйте, Олег. Почему Вы решили, что "риэлтор не разрешает"?
Продавцы недвижимости зачастую привлекают специалистов не только по причине непонимания процесса продажи или свой занятости, а ещё и потому, что НЕ ХОТЯТ ЛИШНЕГО ОБЩЕНИЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО С ПОКУПАТЕЛЯМИ !!! Многие люди не умеют правильно рекламировать, общаться по телефону, осуществлять показы/просмотры и т.д, , за этим и обращаются к риэлторам. Каждый должен заниматься своим делом.
Разве кто-то может Вам запретить общаться с собственником на просмотре квартиры или на переговорах по внесению аванса/задатка ??? Нет, конечно, общайтесь! Но личные контакты клиента риэлтор не в праве давать без разрешения.

Добрый день, не забывайте., что все люди по-разному "слышат" и понимают информацию. Как выгодно и хотят, так и "слышат". И поэтому часть сделок легко по той причине разваливаются.

... когда уже все идет к развалу, по итогу личных контактов участников сделки, то тогда уже все участники звонят риелтору, часами рассказывают, кто кому, что сказал, и как отреагировал другой и ждут помощи... Это трэш .... Риелтор слушает все это часами, вникая в нюансы кто-что сказал... А не всегда это уже можно исправить.

А иногда, уже проще развалить сделку, чем всех в чувство привести и "собрать" сделку. Вот итог личных контактов от задатка о сделки.

Первое - цена по которой продает продавец сильно ниже той цены, по которой вы покупатете квартиру. Это самая распространенная причина. Проверить это просто - скажите что будете проводить сделку только по безналу через аккредитив с полной суммой в договоре. В этом случае продавец так и так узнает конечную цену квартиры, и положить разницу в карман не получится.

Второе - продавец скажем так в не очень хорошем состоянии. Болен, стар, алкоголик, шизофреник и т.п.

Третье - продавец не хочет общаться с покупателем. Практически фантастический вариант, но наверно и такое бывает.

Четвертое - продавца просто нет в городе. Уехал например куда-то в командировку. В этом случае вам просто скажут когда он приедет, или будут проводить сделку по доверенности.

Пятое - риэлтор боится что вы договоритесь напрямую с продавцом и кинете риэлтора на его гонорар.

Негодяй риэлтор. Ату его, ату!

Добрый день, Олег! Понимаю Вас. Каждый случай индивидуален: иным покупателям дай волю, они три раза в сутки захотят с продавцом общаться по ерундовым поводам, а бывают вполне серьезные поводы для принятия совместного решения. И здесь, к сожалению, представитель продавца иногда берет на себя решения ЗА продавца, раздуваясь от собственной значимости, "встает в позу" и тем самым ставит сделку на грань развала. А продавец тем временем ни сном ни духом... - и так бывает. Выход один - настаивать на организации дополнительной личной встречи с продавцом. Продавец больше заинтересован в сделке, чем его амбициозный риэлтор, и зачастую (не всегда!) оказывается вполне договороспособным.

Согласна с вышесказанным коллегами.
НЕредко, и даже весьма часто Собственники-продавцы НЕ хотят напрямую вести переговоры с покупателем.
Так как не хотят тратить не только свое время, но и нервы. тем более понимают, что нюансов они не знают.
Нанимают для ведения переговоров специалиста, часто ищут по рекомендациям, что бы уверенными быть, что риэлтор защитит их интересы.

Вот мне интересно, по аналогии, если ( не дай Бог) судятся люди, так нередко бывает,
и при этом
какую-то из Сторон в суде представляет адвокат (ВМЕСТО личного присутствия Стороны),
и что, вторая Сторона возмущается, почему НЕ лично в суде присутствует первая Сторона, а прислала вместо себя адвоката, и требует личного общения ????
Абсурд.
Сделка купли-продажи недвижимости- это сталкивание финансовых интересов,
и многие за свои деньги хотели бы оградить себя от нервотрепистых переговоров и по торгу, и по другим деталям сделки ( сроки физ и юр освобождения, способы передачи денег , выбор банка,
согласование текста договора, расписки, и др и др)

Причины могут быть разными. Возможно сам собственник не желает тратить на это свое время/силы. Возможно риэлтор сознательно пытается свести контакт к минимуму из-за очевидных проблем со здоровьем у продавца. Возможно риэлтор боится потерять контроль над ситуацией. Возможно риэлтор пытается скрыть принципиальные моменты по сделке. И таких "возможно" много. Будем гадать и выстраивать гипотезы?) Логического смысла в таких предположениях никакого нет.

Что за вопрос такой, на который риэлтор не может ответить? Или вам просто ради принципа обязательно нужно решать его с продавцом? Как уже правильно подсказали, иной раз люди все вопросы доверяют решать риэлтору, и им нет необходимости с вами или с кем-то другим что-то обсуждать.

Вы имеете полное право на присутствие продавца при передаче аванса и само собой - на сделке. В остальное время его заменяет риэлтор, которого нанимают как раз для организации сделки, а так же минимизации телодвижений и хлопот во время купли-продажи недвижимости.