Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Почему такая разница в цене?
Людмила
Анализируя объявления по загородной недвижимости на сайте , задался вопросом: почему такая разница в цене участков в деревне с домом, который годится только на снос,(они дороже) и просто участками, например, за этой же деревней в поле (они дешевле). Получается, что проще и дешевле купить такой участок и строить дом, чем купить дом, сносить его и строить новый. Или я сделал неправильный вывод? Спасибо за консультацию.
Могут подойти
16 комментариев
Лариса Калмокова
24 июня 2010, 14:49
Лучший совет
4
0
998/50 000
0/50 000
Вряд ли проще. Деревенские участки имеют почтовый адрес и статус жилой недвижимости (ИЖС), к ветхому дому уже подведены все коммуникации, для строительства нового дома на его месте не требуется получать разрешение, ввести в эксплуатацию можно по факту. Плюс дорога в деревне есть, зимой ее трактором чистят. В поле же даже летом не всегда проехать можно. От того и цены такие.
1
0
376/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
4 июля 2010, 13:05
Конечно проще купить пустой участок.
0
0
36/50 000
0/50 000
Василий
29 июня 2010, 09:27
Михаил, я помогал знакомым строить дом (Раменский район).
Они построили дом и после этого озаботились коммуникациями и вот что вышло:
Скважина (вода) - 160 м глубиной - 200 т.р.
Септик (не яма с бетонными стенами, а именно двухсекционный септик с аэрацией и насосами) - 480 тыс.р
Газ (получение Т.У. + линия от трубы к дому) - 650 тыс.+ котел+система отопления - 150 тыс. (но эти затраты что "в поле, что в новом доме на месте развалюшки одинаковы)
Электричество - 150 тыс (получение Т.У.+5 столбов+провод).
Вот получается потратили на коммуникации примерно 1,5 млн.
При этом "газ по забору", электричество "рядом", и это действительно так, до газовой трубы около 30 метров.
Ну и плюс такие "мелочи" как смена машины на джипик (летом и зимой нормально ездить, весной и осень - просто какой-то ужас.
Сейчас вроде собирают деньги на дорогу.
Они построили дом и после этого озаботились коммуникациями и вот что вышло:
Скважина (вода) - 160 м глубиной - 200 т.р.
Септик (не яма с бетонными стенами, а именно двухсекционный септик с аэрацией и насосами) - 480 тыс.р
Газ (получение Т.У. + линия от трубы к дому) - 650 тыс.+ котел+система отопления - 150 тыс. (но эти затраты что "в поле, что в новом доме на месте развалюшки одинаковы)
Электричество - 150 тыс (получение Т.У.+5 столбов+провод).
Вот получается потратили на коммуникации примерно 1,5 млн.
При этом "газ по забору", электричество "рядом", и это действительно так, до газовой трубы около 30 метров.
Ну и плюс такие "мелочи" как смена машины на джипик (летом и зимой нормально ездить, весной и осень - просто какой-то ужас.
Сейчас вроде собирают деньги на дорогу.
0
0
890/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
25 июня 2010, 12:29
Здравствуйте, Михаил! Многие собственники - продавцы, оценивая своё ветхий дом для продажи, зачастую мотивируют завышенную стоимость таким понятием "сколько сил, средств было нами вложен", отсюда космические цены на ветхость. Удачи!
1
0
234/50 000
0/50 000
Александр Верда
Realtor1
25 июня 2010, 10:55
Михаил, каждый решает для себя, у каждого участка свои особенности. Составьте список расходов на голый участок с учетом подключения необходимых коммуникаций и на участок со строением по конкретным предложениям из которых Вы выбираете, надеюсь это поможет определиться
0
0
267/50 000
0/50 000
24 июня 2010, 21:14
Как правило, участок в деревне с ветхим домом уже с согласованными и подведенными к нему коммуникациями (всет, газопровод, водопровод, канализация) отвечающими условиям населенного пункта, в "поле" коммуникации подводить еще предстоит, возможно, а это очень не дешево. И если произвести калькуляцию предстоящих расходов, то вряд ли получится, что цена на участок "в поле" дешевле, чем в населенном пункте с ветхим строением.
Выгода только в том, что расходы не единовременные, а постепенные, и только.
А по вопросу простоты оформления Вы заблуждаетесь, порой оформление участка "в поле" является затруднительным и длится длительное время ввиду наличия многих отвлекающих факторов, в населенном пункте тоже много всего своего - технически все сугубо индивидуально, начиная от периода и порядка предоставления, пользования, наличия прав и т.д. и т.п.
В двух словах не скажешь, тонкостей много.
Выгода только в том, что расходы не единовременные, а постепенные, и только.
А по вопросу простоты оформления Вы заблуждаетесь, порой оформление участка "в поле" является затруднительным и длится длительное время ввиду наличия многих отвлекающих факторов, в населенном пункте тоже много всего своего - технически все сугубо индивидуально, начиная от периода и порядка предоставления, пользования, наличия прав и т.д. и т.п.
В двух словах не скажешь, тонкостей много.
0
0
907/50 000
0/50 000
Здравствуйте Михаил! Есть две стороны медали:
Если Вы покупаете просто участок, то Вы можете построить на нем именно то, что Вы хотите, расположить дом и/или другие строения на участке как Вам хочется - это плюс и сам участок дешевле - тоже плюс. Но решать вопросы подключения коммуникаций, их согласование - это время и деньги, которые в итоге могут оказаться большими, чем стоимость старого дома и его сноса - этот минус.
Поэтому, в каждом конкретном случае - оптимальные решения могут быть диаметрально противоположными, все нужно смотреть, считать и оценивать.
Если Вы покупаете просто участок, то Вы можете построить на нем именно то, что Вы хотите, расположить дом и/или другие строения на участке как Вам хочется - это плюс и сам участок дешевле - тоже плюс. Но решать вопросы подключения коммуникаций, их согласование - это время и деньги, которые в итоге могут оказаться большими, чем стоимость старого дома и его сноса - этот минус.
Поэтому, в каждом конкретном случае - оптимальные решения могут быть диаметрально противоположными, все нужно смотреть, считать и оценивать.
0
0
575/50 000
0/50 000
Согласен с коллегами, наличие коммуникция это ОЧЕНЬ важно, сам строю коттедж и уже полгода свет подключаю, и все это стоит денег, море времени сил и эмоций.
2
0
156/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
24 июня 2010, 15:32
Здравствуйте, Михаил!
На цену оказывают влияние различные факторы: наличие коммуникаций, разработанный участок с готовым садом, местоположение, форма, возможность прописки и многое другое.
С уважением и наилучшими пожеланиями
На цену оказывают влияние различные факторы: наличие коммуникаций, разработанный участок с готовым садом, местоположение, форма, возможность прописки и многое другое.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
235/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Для садоводства и огородничества и всякие СНТ
3. Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства
4. И самой дорогой категорией считается: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Потому, что там разрешена прописка. На остальных землях либо вообще нельзя прописать или существует прописка только по суду. Еще на цену влияет наличие коммуникаций. Участок с центральными коммуникациями будет дороже. Чем больше на участке автономных коммуникаций, тем он дешевле. Есть еще другие факторы, из которых складывается цена на земельный участок, но категория земель и ее разрешенное использование являются основными факторами.