Поиск по журналу

Вся Россия

Подарить квартиру жене.

Андрей

4 октября 2019

Вся Россия

822

Здравствуйте.

Решил отдарить жене квартиру, я собственник. Обратились в агенство, составили договор, сдали документы в МФЦ.

На десятый день получили приостановку регистрации по причине - совместной собственности супругов на квартиру, а значит необходим брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Но. Квартира приобреталась по ДДУ на субсидию на улучшение жилищных условий как очереднику. Субсидия предоставлялась из расчета только на меня, жена осталась очередником.

Таким образом оплата покупки квартиры произведена из бюджета, а не мной. Это будет совместно нажитым имуществом? Нужен ли в данном случае брачный договор?

И существуют ли вообще формы брачного договора относительно только одной квартиры, ибо всё остальное по жизни нет необходимости дополнительно регулировать.

p.s. в ДДУ указано что оплата производится из федерального бюджета, а не мной.

Авторы

Теги

Андрей

дарение

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

4 октября 2019, 22:28

Лучший совет

Добрый вечер. Это будет совместно нажитым имуществом, пока в суде не будет доказано иное. Да, целевые денежные средства сами по себе в силу ст. 34 СК РФ исключаются из состава имущества, нажитого супругами во время брака, но то, что квартира, приобретенная на них в браке не является совместно нажитым имуществом еще нужно доказать. Вот такой абсурд. Поэтому регистратор формально прав. Имущество приобретено в браке по возмездной сделке. Значит для изменения режима собственности нужен брачный договор или соглашение о разделе. Брачным договором вы можете установить режим раздельной собственности конкретно на эту квартиру, без упоминания другого имущества.

659/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

8 октября 2019, 00:10

Проект брачного договора может составить кто угодно,но заверять его должен нотариус.Проект нотариуса может не устроить.Обращайтесь сразу к нотариусу.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

5 октября 2019, 14:15

Понимаю так, что законодательство в данном случае далеко не совершенно. В правилах предоставления субсидии четко оговорено, что жилые метры должны принадлежать лично мне и не менее определённого количества. Жена остаётся очередником. Сумму на покупку квартиры перечисляет третье лицо (государство) застройщику (продавцу). Т.е для меня это подарок как бы, безвозмездная сделка, а это уже личное имущество(ст.36 СК РФ).
Ст. 34 тут явно не подходит, т.к. мы свои доходы в покупку квартиры не вкладывали.
Ну да ладно. В суд я конечно не пойду, долго по времени будет.
Кроме нотариуса кто может составить текст брачного договора именно для одной только квартиры? Агенство/риэлтор? Юрист? Нотариус что бы только подписи заверил. Самый бюджетный вариант нужен, ибо пенсионеры мы.
Спасибо.

801/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

5 октября 2019, 01:42

у меня была похожая ситуация с покупкой квартиры с использованием субсидии Федерального казначейства, супруги в браке, субсидия конкретно одному из супругов, так же в ДКП был указан источник средств, и позже, при продаже квартиры, Росреестр требовал согласия супруга т.к. из договора не ясно, что являлось целью - улучшение жил. условий семьи или одного человека..

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

4 октября 2019, 22:23

"Это будет совместно нажитым имуществом?" - да, будет;
"Нужен ли в данном случае брачный договор?" - вы можете пойти на принцип и попробовать пободаться. для начала через официальную переписку (т.н. принцип "пошлите меня письменно"). но времени это займет очень много, а результат совершенно не гарантирован. обычно система не признает свою неправоту просто так;
"И существуют ли вообще формы брачного договора относительно только одной квартиры" - да. статья 42 семейного кодекса, первый же пункт: "...на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов"

600/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях