Здравствуйте!
Двоюродная бабушка подарила квартиру.
У меня есть несколько вопросов:
1)Сколько лет в моей собственности квартира должна быть - 3 или 5 лет, чтобы не платить налог с продажи? Хочу добавить для этого вопроса, что это моё единственное жилье, которое оформлено на меня.
2) Если я продам квартиру и в этом же году куплю другую квартиру, будет ли с меня взят налог? В агентстве недвижимости сказали, что в таком случае никаких налогов сейчас не уплачивают. Имущественный вычет при покупке жилья не рассматриваю.
3) Вопрос про ФЗ 325 от 29.09.2019, согласно которому теперь, когда платят налог с продажи, из суммы сделки вычитают стоимость квартиры, с которой платили НДФЛ после дарения. Правильно ли я понимаю, что я обязательно заплачу налог за подарок 13% от кадастровой стоимости квартиры, а при последующей продаже квартиры (при условии менее определенного срока нахождения в собственности) из суммы сделки просто вычтут кадастровую стоимость квартиры и только от этой получившейся суммы будет налог от продажи (например продаю за 1500000 - 980000 кадастровой стоимости * 0,13 = 67600 - это и будет весь налог от продажи)? Объясните, пожалуйста, подробнее про этот закон, если я ошибаюсь.
Заранее спасибо за объяснение и ответ.
По первому пункту: минимальный срок владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога составляет 5 лет, однако, если продавец получил квартиру по договору дарения от близкого родственника, этот срок уменьшается до 3 лет. По единственному жилью те же три года. Но если уплаченный налог по итогам дарения позволяет минимизировать или свести к нулю налог к уплате, тогда не обязательно ждать три года, тем самым я ответил на второй вопрос в том числе, ибо в агентстве либо не поняли что сказали, либо Вы их не поняли, но если при продаже квартиры вычет по расходам не покрывает сумму налога к уплате, то покупка квартиры в одном и том же налоговом периоде позволит окончательно решить вопрос путём взаимозачёта по ещё одному виду имущественного вычета, если ранее не пользовались имущественным вычетом при приобретении имущества (максимальная сумма данного, совсем иного вычета - составляет 260 000 рублей с двух миллионов в рамках и в составе стоимости покупки жилой недвижимости).