Поделитесь опытом! - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Специалист–специалисту

Поделитесь опытом!

Галина Пушкарева

Частный маклер

1 февраля 2020

Вся Россия

1 072

Коллеги, моему клиенту предложили купить помещение на последнем этаже,оформленное как нежилое. Потолки 3 метра,окна огромные,место под санузел имеется.Только лифт не доходит. Хочет перевести в жилое. ЕСть ли какие-то подводные камни для такого перевода? Поделитесь опытом

Автор

Галина Пушкарева

Частный маклер

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

5 комментариев

Михаил Морозан

2 февраля 2020, 00:03

Лучший совет

Доброго вечера. Техэтаж или мансарда это?

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

2 февраля 2020, 12:51

Продавец как раз ничего не рассказывает. На вопрос почему не перевели- отвечает - а нам не надо было...Дом построен более 5 лет назад.Посмотрела соседние Н-ки - большая часть уже влита в нижерасположенные квартиры как второй этаж. Продавец говорит что и это помещение хотели забрать под аналогичный проект но не забрали так как нет финансов.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

2 февраля 2020, 11:29

Я подозреваю, что продавец в свое время тоже наивно полагал, что сможет перевести в жилое и на этом заработать...Но не вышло..И теперь он эту же сказку рассказывает теперь уже СВОИМ покупателям..

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

2 февраля 2020, 00:56

Галя, точно не могу сказать, но смущает то, что я не раз наблюдала, как такие точно помещения очень подолгу продавались, снижаясь в цене по самый плинтус.
Последний раз наблюдение было за 27ми метровой студией (с отделкой) в прошлом году, которую в свежем доме на пр. Славы физик через АН долго-долго не мог продать даже опустившись до 2200тр.
Я это к тому, что будь она жилая, стоила бы она ближе к четырем млнам.
Почему они не перевели ее сами?????????

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

2 февраля 2020, 14:57

И еще одна мысль:
застройщики эти помещения продают тоже дешевле, чем квартиры.
Зачем они тогда их строят??? Почему сразу при проектировании не делают их жилыми?
Вот это, однозначно, говорит о том, что такие помещения изначально не соответствую каким-то нормативам для ЖИЛЫХ помещений.
Я думаю, что на твой вопрос точный ответ есть именно у застройщиков!)))

382/50 000