Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Подоходный налог при продаже наследуемого имущества
ID: 83630438
2 декабря 2021
Вся Россия
2 843
13

Здравствуйте

Есть в собственности квартира, которая в ипотеке

Есть наследство (2/3) в виде квартиры, приватизированной ещё в 90ые. Моя доля в ней до вступления в наследство 1/3. Я наследник первой очереди.

Какой будет подоходный налог при продаже наследуемой квартиры сразу после вступления в наследство, если вырученные деньги (значимая часть) пойдёт на погашение ипотеки:

А) 13% от 2/3 стоимости квартиры при продаже

Б) 13% от 2/3 стоимости квартиры при продаже за вычетом суммы, потраченной на погашение ипотеки по уже единственному жилью

Просьба указать статью УК, если можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму закрытого долга по ипотеке

Авторы
Теги
13
ID: 83630438
наследствоналогипродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
студия, 20 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 11
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 11
Бульвар Рокоссовского
14 мин.
Ивантеевская улица, 4К1, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
14 комментариев
Александр Воронич
2 декабря 2021, 01:21
Лучший совет
Здравствуйте. Статья 198 УК РФ. Только в Вашем случае необходимости уплаты налога у Вас не возникнет, так как увеличение размера доли в праве собственности не влечёт за собой изменения даты возникновения права собственности. У Вас право возникло в 90-е годы, а это значит, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от уплаты налога с продажи, у Вас истёк. Декларацию подавать также не потребуется. Всё вышеперечисленное никак не связано с Вашими планами по дальнейшему использованию полученными денежными средствами.
9
0
567/50 000
0/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 02:11
Даже то, что право собственности сначала по приватизации, а потом через свидетельство о собственности на 1/3 в 2006 году, а 2/3 получены как наследство сейчас, это точно? И я могу продавать квартиру без декларирования доходов?
Просто нотариусы говорят, что платить должна
0
0
276/50 000
Александр Воронич
2 декабря 2021, 02:39
Вы даёте неточные данные, однако пока моё мнение не изменилось. Налога у Вас нет. Подавать декларацию не нужно.
0
0
111/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 02:48
Извините, возможно не совсем правильно описала:
1. В начале 90х квартира была приватизирована
2. Позже, но тоже в 90е, когда разрешили в приватизацию вписывать детей, то я была вписана. Тогда было 3 участника: бабушка, мама и я
3. В 2006 году после смерти бабушки мама унаследовала её долю. Т.е. Стало 2 свидетельства на собсвенность: мама 2/3 и я 1/3
4. После смерти мамы я вступила в наследство её 2/3 и сразу хочу продать квартиру (целиком)
0
0
463/50 000
Александр Воронич
2 декабря 2021, 02:56
Что написано в Вашем свидетельстве о праве собственности в графе "основания/документы-основания"? Нужно название и дата документа.
0
0
130/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 15:13
Нашла все доки
1. Есть Свидетельство о собственности на жилище от 1994 года, где я и 2 члена семьи перечислены как приобретающие право собственности в рамках приватизации
2. После смерти одного из членов семьи с 2009 года определены доли (документ соглашение об определении долей) : "поскольку в правоустанавливающих документах не определены доли в праве общей собственности, то по обоюдному согласию и по статье ч2 ст 254 определены доли, где моя 1/3, вторая 2/3.

Т.е.получается, что собственность с 1994 г являлась общей и разделение, а потом наследование не должно приводить к Ндфл. Правильно?
0
0
617/50 000
Александр Воронич
2 декабря 2021, 17:33
У Вас право возникло в 1994 году. Как я уже писал выше, увеличение размера доли не изменяет дату возникновения права собственности. Налога с продажи нет. Декларацию подавать не нужно.
0
0
183/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 18:05
Спасибо огромное!!!
0
0
19/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
2 декабря 2021, 12:33
Прирощенная доля- налога не будет.
Другое жилье влияет только на предельный срок. Никакого "вычета суммы, потраченной на погашение ипотеки по уже единственному жилью" нет. Есть имущественный вычет на приобретение жилья( не более чем с 2 млн) и вычет с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту( не более чем с 3 млн). Единственность жилья тут роли не играет
4
0
365/50 000
0/50 000
ID: 83885197
2 декабря 2021, 08:12
Погуглите по " Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189" Там в предпоследних двух абзацах написано разъеснение.
Это мне вчера подсказали в соседней теме. У меня такой же вопрос был.
1
0
252/50 000
0/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 16:26
Спасибо!
0
0
8/50 000
ID: 83885197
2 декабря 2021, 07:58
Я тоже задавался этим вопросом в соседней теме вчера-позавчера. И попросил правовую базу про присоединение последующих долей. Вот что мне подсказали и дали ссылку на "Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры": https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72915674/ В предпоследних двух абзацах по ссылке об этом всё написано.
0
0
427/50 000
0/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 02:00
Ещё вопрос: при первичной приватизации в 90х я была несовершеннолетней и меня вносили чуть позже, когда закон позволил вносить детей. Но, на мою 1/3 в этой квартире у меня свидетельство о собственности с 2006 года.
Значит, выступая в наследство на 2/3 этой квартиры моё право собственности также исчисляется не позднее чем 2006 год и никакого ндфл?
Если я не подам декларацию, то мне не могут потом предъявить уклонение от налогов?
0
0
441/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
2 декабря 2021, 01:21
Если вы так же были участник приватизации в 90-х, обязанности уплаты НДФЛ у вас не возникает. ст. 217.1 НК РФ
5
0
109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы