Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Подоходный налог с продажи квартиры
ID: 13018980
29 июля 2019
Вся Россия
9 270
8

Здравствуйте! Возник вопрос о подоходном налоге от продажи квартиры, но у меня не все так просто как кажется. Итак, матушка купила квартиру по ДДУ, но к сожалению не дожила до сдачи дома и получения собственности. В качестве единственного наследника (фактически и по закону) я получил этот ДДУ, оформил на себя собственность и не дождавшись минимального срока владения решил эту квартиру продать. Необходимо заплатить подоходный налог с продажи, но не могу понять платить налог необходимо с разницы между суммой по ДДУ (1 300 000) и суммой продажи (2 600 000), т.к. я по наследству теперь являюсь стороной договора и все права и обязанности ДДУ перешли ко мне? или же со всей суммы 2.6млн, т.к. не я платил за ДДУ. понимаю что больше подходит первый вариант, но мало ли, нужно быть готовым ко всему.

Проконсультировался с риэлтором покупателя, он выдал еще одну схему: "от разницы сумм (2,6-1,3) вычитаем 1млн (налоговый вычет) = 300 000, подоходный налог с продажи квартиры составит 39 000 рублей." но я очень сомневаюсь что два вычета ("налоговый вычет в размере расходов, понесенных на покупку квартиры" и "фиксированный налоговый вычет") можно применить одновременно.

Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
29 июля 2019, 10:59
Лучший совет
Здравствуйте. Вы получили свою квартиру, точнее право требования квартиры по ДДУ, по безвозмездной сделке (наследство), поэтому можете воспользоваться при продаже стандартным имущественным вычетом в 1 млн . Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат при покупке Вы не можете, Вы эти затраты не производили. Поэтому , из суммы в ДКП вычитаете 1 млн и умножаете на 13%.
8
0
373/50 000
0/50 000
1 августа 2019, 21:35
Речь не о подарке, а о том, что были даны деньги на покупку.
Но в данном случае, "овчинка выделки не стоит". Судиться из-за 13% от 300 тыс. руб. смысла нет.
0
0
161/50 000
0/50 000
30 июля 2019, 20:14
Если доказать (придется конечно по суду) что именно у наследника именно на эту на квартиру были израсходованы средства, можно.
0
0
127/50 000
0/50 000
30 июля 2019, 11:29
Если в свое время давали маме деньги на покупку и есть подтверждение, то можно зачесть сумму ДДУ в качестве не облагаемой налогом.
0
0
130/50 000
0/50 000
Салима Хафизова
Бэхетле йорт
29 июля 2019, 22:06
Мда, риэлтор встречный не прав. даже как то стыдно за него.
0
0
59/50 000
0/50 000
Ирина Залуцкая
29 июля 2019, 12:42
Купите недвижимость в этом году.
3
0
32/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 июля 2019, 12:37
Правильно делаете,что сомневаетесь. В Вашем случае налогом не будет облагаться всего 1 млн.руб..все остальное попадает под налог 13 %.
7
0
134/50 000
0/50 000
29 июля 2019, 12:18
Здравствуйте!
Задача риелтора покупателя - успокоить и, видимо, ввести Вас в заблуждение. Вы не сможете, как и сами понимаете, воспользоваться сразу двумя способами вычета - акции не суммируются.
Ваш вариант - вычет миллиона из суммы продажи/суммы в договоре не менее 70% от кадастровой стоимости.
8
0
308/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости