Это не фарс. Стройка в ожидании этих изменений уже подорожала.
Летом, я думаю, еще поднимется.
Но в полную силу закон работать начнет не сразу, потому что те застройщики, которые успеют получить разрешение на строительство до вступления в силу этого закона, будут строить и продавать по старым правилам.
Правда, насчет 25-30% - это еще вопрос, т.к. толком никто не знает, насколько же все-таки подорожают для застройщиков привлекаемые денежные средства.
Странно... спрашиваете про СПб, а регион указан Москва - путаница на сайте какая-то? Или Вы сами ошиблись?

вопрос про Питер :))

Очень много экспертов. Я не эксперт в недвижимости, но что вижу:
1)Жилье с 2017 года в московской области подешевело. Сейчас, в 2018 году квартира в новостройках ближнего подмосковья (Красногорс, Долгопрудный, Химки, Королев) стоит дешевле, чем на начальном этапе строительства.
2) Ставка по ипотеке упала. В 2015 она была порядка 13% и то на новостройки с господдержкой.
3) Доходы населения падают, что уменьшает продажи новостроек.
4)Эксперты со всех сторон кричат про подорожание, сейчас народ наберет ипотек не думая и после будет их (см.пункт 3) продавать, что опять же повлияет на среднюю стоимость на рынке.

Соответственно если все будет продолжаться как есть-лучший вариант (что весьма неплохо ибо это есть некое стабильное состояние) то цены на недвижимость на ближайшие год-два будут находиться в пределах сегодняшних значений, т.е. рост цен на качественные новостройки в городе в пределах 5-10% год, стагнирование и падение продаж в областных проектах , продолжающееся сегментирование рынка с разделением на гетто , нормальные и престижные районы, продолжающееся сегментирование жилья по типам : хрущевки, брежневки-старая панелька с пролонгирующим снижением стоимости+сталинки на окраине-падать в цене будет все то что давно «умерло морально и физически» и это не имеет к кризису никакого отношения-это имеет отношение к богатству выбора. Соответственно вторичное жилье при снижающихся ставках составит конкуренцию новостройкам +увеличивающееся количество ипотечных квартир на рынке владельцы которых не в состоянии оплачивать ипотечные платежи+увеличивающееся предложение на рынке новостроек просто не оставят застройщикам никакой возможности повышать стоимость жилья так как бы они хотели.. Соответственно говорить о серьезном изменении стоимости жилья в ближайшие 2 года в связи с отменой долевого строительства(прямо в законе об отмене долевого строительства не говорится) не приходится…Скорее всего сроки «нововведений» будут немного передвинуты, либо данная «инициатива» заморожена до поры до времени под лозунгом «заботы о простом человеке».
В случае изменения ситуации в негативном плане(Сирия, Украина. экономические санкции, падение цен на нефть, банкротства застройщиков и т.д.) динамика стоимости недвижимости будет меняться прямо порпорционально экономической ситуации с той лишь разницей, что цены на недвижимость немного "запаздывают" в своей реакции.
Вот как то так

Если коротко то есть несколько тенденций влияющих на экономику и цены на жилье:
1.низкая инфляция, которая выражается в сокращении общего спроса и потребительских расходов
2.Оценка "закредитованности" россиян-потенциальных покупателей жилья, количество граждан-банкротов и основные тенденции
3. Состояние экономики : подушевой ВВП, отток капитала, оценка производственных мощностей, % банкротств предприятий в различных областях, скончавшийся Резервный фонд и динамика расходования ФНБ(фонд национального благосостояния)
4. Политика экономического курса
5. Правовая защищенность и основные тенденции
Все вышеперечисленное можно рассматривать как одни из основных показателей экономического "здоровья" . Иными словами, если у пациента присутствует лишний вес, одышка(тут важно после скольки шагов), хронические заболевания , такие как сахарный диабет, гипертония, аритмия и т.д. и т.п. говорить о том что он успешно пробежит стометровку не получиться как бы этого не хотелось..

В начале 18 я опубликовал свой прогноз на 2018...Поживем увидим..https://spb.cian.ru/blogs-strategija-vyzhivanija-ili-chto-god-2018-nam-gotovit-276055/ Мои рассуждения основаны на оценке экономической ситуации , а вот интересно на чем основаны мнения граждан которые не являясь участниками рынка высказываются и минусуют ответы экспертов?

Уважаемые Анонимы. зачем вы "минусуете" ответы Ирины Владимировны? Во первых она во многом права, а во-вторых какова ваша цель? Опять же не представляясь и не высказывая свою позицию, вы поступаете по меньшей мере не корректно и не цивилизованно. Наверное так легче, но воспитанные и интеллигентные люди так не поступают.Не проще ли аргументированно высказывать свои доводы? Форум это место для дискуссии и оказания помощи (консультации) для задавших вопрос.

Уважаемый Дания!
В долгосрочной перспективе, а это через лет 3-5, а именно столько и не меньше требуется для внедрения новых алгоритмов нашими застройщиками, выиграет, однозначно, потребитель.
Это понятно. Новостройки на первичном рынке жилья будут реализовываться под ключ. Самое главное, Застройщики начнут конкурировать не красивыми буклетами, а уже построенными домами, с выполненным благоустройством, детскими площадками, с подъездными дорогами, а также готовой социальной инфраструктурой. Все это смогут увидеть и оценить будущие жильцы. Безусловно, часть застройщиков, у которых отсутствуют собственные оборотные средства, уйдет с рынка. Вторая сторона медали, это увеличение стоимости готового жилья примерно на 20-35%. и уже в самое ближайшее время. лед тронулся. часть застройщиков дали старт новым ценам уже! НО, помимо плюса, в отсутствии обманутых дольщиков, совершенно ясно, что больше всех выиграют банки. Кредиторы получат прибыль от кредита застройщику на строительство, а потом еще в виде платежей и процентов по ипотеке от проданных квартир в том же здании. Получается, банк дважды участвует в прибыли, получаемой с одного и того же продукта – квартиры. Также не стоит забывать, что в российской экономике не хватает дешевых и долгосрочных кредитов в рублях. Санации банков продолжаются. Это тоже отразится на проектном финансировании. Даже при наличии очевидной выгоды для финансовых структур, а это 5-10 крупнейших банков страны с государственной поддержкой, окончательный переход к проектному финансированию займет не менее 5 лет при самом благоприятном развитии событий, поскольку стержнем в новой схеме будут игроки банковского рынка, которым нужно время для подготовки. Надо понимать, что банкам придется еще более жестко контролировать своих заемщиков, чтобы не допустить новых долгостроев или мошеннических действий со стороны застройщиков. Для этого придется набрать специалистов по строительству, увеличить штат аналитиков, занимающихся строительным рынком, нести в связи с этим операционные издержки. Наряду с этим, банкам тоже придется готовиться к масштабным изменениям. Не все так просто.
с уважением, Ежов А.В.

Банк и застройщик это одно лицо, поэтому такому Застройщику никакие проценты не страшны.

Долевая схема должна выглядеть иначе:
Дольщики открывают долевые счета в ЦБ, ЦБ даёт дольщику справку об оплате, и Дольщик несёт эту справку в Росреестр, таким образом Росреестр регистрирует оплату по зарегистрированному договору.

Так как ЦБ не может обанкротится, то услуги АСВ для долевых счетов не нужны.

Если застройщик поднимет цены, то просто меньше продаст. Пустые квартиры будут висеть на нем, проценты на кредиты капать.
Скорее всего, будут тщательнее просчитывать "своего покупателя", и ускорять срок ввода жилья, для уменьшения выплат по кредиту. Но безусловно, массового доступного жилья будет строится меньше - массовый покупатель как-то не богатеет в последнее время.