Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Подписание акта к основному договору купли-продажи без осмотра квартиры
ID: 6970866
6 декабря 2018
Вся Россия
3 548
6

Покупаю квартиру в новостройке у ЗПИФ без какой-либо отделки (только входная дверь, окна, балкон, мокрые точки), на данный момент заключен ПДКП, назначили на следующей неделе дату сделки. Есть пункт о том что покупатель обязуется подписать акт в день подписания договора.


В отделе регистрации сделок мне говорят, что все проблемы будут фиксироваться потом - в акте осмотра при выдаче ключей, и устранять их будет управляющая компания, т.к. установлен гарантийный срок, а подписать акт к основному договору нужно будет вслепую, без осмотра квартиры и фиксации недостатков.


Есть ли в этой схеме какие-либо риски?

Авторы
Теги
6
ID: 6970866
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
24 272 111 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
Молодёжная
8 мин.
Молодогвардейская улица, 34, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
5 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
6 декабря 2018, 12:07
Лучший совет
Конечно, это неправильно, но встречается повсеместно. Риски - с момента подписания акта приема-передачи риск случайной гибели имущества несет принявшая сторона, наверняка это условие будет предусмотрено договором. В случае отсутствия отделки риски небольшие, но посмотреть квартиру до акта все же очень желательно - как установлены окна, радиаторы отопления, приборы учета (очень часто счетчики воды ставят "вверх ногами"), понять, передает ли показания электросчетчик. Очень большая вероятность, что в случае обнаружения проблем можно застрять где-то посередине между "управляшкой" и застройщиком, а по итогу исправлять все самому и за свой счет.
7
0
647/50 000
0/50 000
ID: 6970866
Автор
6 декабря 2018, 13:04
Спасибо за ответы! Квартиру я уже тщательно смотрел в сентябре, перед бронированием, и в плане радиаторов, пластиковых окон и дверей там все было в порядке. Водосчетчики находятся в подъезде, за пределами квартиры, так что управляющей компании будет проще снимать их показания.

Единственное, на тот момент еще не начался отопительный сезон, и нет уверенности, что радиаторы сейчас не протекают, в том числе у соседей сверху)

Попробую договориться с УК до подписания договора, чтобы еще раз все проверить.
0
0
526/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
6 декабря 2018, 15:18
Подписывая акт передачи квартиры Вы принимаете на себя все риски связанные с правом собственности на квартиру. Если Вас такие риски устраивают, то ничего критичного в предложенной схеме нет. Вот правда акт осмотра при выдаче ключей как-то озадачивает. как-то это неправильно, подписал акт значит как бы получил уже ключи и претензий иметь не можешь.
6
0
349/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 декабря 2018, 07:30
Есть, но он относится к первичному рынку, т.е. актуален при покупке строящегося жилья. При покупке по договору купли-продажи актуален только акт приема-передачи имущества.
0
0
171/50 000
Вита Павлова
Частный маклер
6 декабря 2018, 12:04
Пока нет ключей - официального доступа в квартиру , думаю, не будет . Если дом готов попробуйте договориться на объекте, осмотреть свою квартиру . Чтобы хотя бы визуально оценить ее состояние.
6
0
194/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы