Поиск по журналу

Вся Россия

Подписание АКТА приема одному при ДДУ в совместной собственности

Никита

11 мая 2019

Вся Россия

1 990

Добрый день. Есть проблема. Прошу проконсультировать профессионалов если есть такая возможность:

1. Строящаяся квартира куплена в совместную собственность с ипотекой

2. До сдачи квартиры - брачный договор и развод. По брачному договору переход полностью одному супругу с согласием банка.

3. В момент приема квартиры, для подписания акта, застройщик требует сделать доп. соглашение к ДДУ на одного супруга(что долго по времени), либо ВНИМАНИЕ принять одному из супругов по доверенности от другого (так быстрее всего принять жилье) а потом податься в росреестр со всеми имеющимися документами.

P.S. К сожалению застройщик не смог проконсультировать по этому вопросу правильно в момент подписания брачного договора - что и повлекло такую срочность решения этого вопроса в момент заселения

ВОПРОС: Зарегистрирует ли потом Росреестр с таким актом право? Могут ли возникнуть проблемы?

Спасибо

Авторы

Никита

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 комментария

Ринат Мангушев

11 мая 2019, 23:19

Лучший совет

Никита, верно. Застройщик видимо перестраховывается. В целом это можно сделать, но будет потрачено порядка двух недель и это при условии, что застройщик оперативно подаст документы на регистрацию. Предложенная схема с доверенностью, будет недействительной поскольку уже заключен БД, а значит бывший участник ДДУ никакого отношения к нему не имеет.

347/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Никита

Автор

11 мая 2019, 22:54

Ринат спасибо! т.е правильно ли я понял что если в ДДУ указано 2 участника, то при наличии брачного договора достаточно подписать акт приемки одному участнику и никаких доп.соглашений и тем более подписания по доверенности не требуется?

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

11 мая 2019, 22:21

Добрый вечер, Никита. Ст.41 Семейного Кодекса говорит, что брачный договор считается заключенным с момента удостоверения нотариусом, а ст.42, говорит, что "Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или РАЗДЕЛЬНОЙ собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.". Застройщик неправ. Достаточно пописать акт только Вам, в акте п-п желательно сослаться на брачный договор. При подаче документов на регистрацию права собственности, (после постановки дома на кадастровый учёт) необходимо будет приложить брачный договор.

812/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях