Добрый день.

В 2014 году была сделана перепланировка в новой квартире. Техпроект был согласован в администрации города. Разрешение на перепланировку было получено и утверждено. Работы были произведены в соответствии с ним. Техпроект перепланировки предполагал перенос входа в жилую комнату (пазогребневая перегородка: вход замуровали в одном месте, прорубили в другом) и объединение туалета с ванной + перенос перегородки так, что часть ванной стала коридором.

Уже сейчас, при детальном просмотре документов, обнаружили, что у нас акт приемочной комиссии подписан только представителями управляющей компании и,собственно, собственником жилья, но не подписан представителями администрации города. Таким образом, как я понимаю, перепланировку нельзя считать полностью узаконенной. Вопрос хотим довести до конца, так как планируем квартиру продавать. В голове есть несколько вариантов решения вопроса. Хочу проконсультироваться, какой из них наиболее правильный.

1) Так как разрешение на перепланировку было получено в 2014 году, оно уже потеряло свою силу и поэтому сейчас нам необходимо согласовывать ранее неузаконенную перепланировку через суд, как если бы вообще никаких документов не готовили в 2014 году.

2) Все то, что у нас подписано в 2014, все еще имеет силу. И сейчас нам нужно просто доподписать акт приемочной комиссии в администрации города. Для того, чтобы акт подписать, представители администрации сказали, что у нас должен быть журнал выполненных работ и акт о скрытых работах, так как у нас были работы, связанные с гидроизоляцией.

Второй вариант кажется проще, так как не нужно начинать все с начала и задействовать судебную процедуру по признанию перепланировки законной. Но проблема в том, что журнал работ не велся и акт о скрытых работах не подписывался. Вскрывать сейчас плитку, чтобы продемонстрировать гидроизоляцию не хотим. На просторах интернета встречаются конторы, предлагающие свои услуги по оформлению подобных документов. В связи с чем вопрос :

3) Кем должен подписываться акт о скрытых работах и журнал работ ? Если только организацией, выполняющей ремонт и проектной компанией, то не проблема - у них мы подпишем самостоятельно. А вот если там задействованы архнадзор, технадзор и опять же какой-то департамент администрации города, то это сложнее. И опять же непонятно, стоит ли в таком случае обращаться к конторам - "решалам".

Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать в нашей ситуации, чтобы узаконить перепланировку с минимумом затрат времени и денег ?