Здравствуйте. Не стоит волноваться раньше времени. Нельзя потребовать ничего дополнительно, если такие условия не предусмотрены договором.
Передаточный акт в принципе подписывается на объекте, после осмотра объекта перед подписанием акта, сверки платежей по фактическим показаниям, передача ключей и пр.
Раньше времени себя не накручивайте, если, конечно, не имеется каких-то дефектов, о которых не известно покупателю ...

Согласно п. 1 ст. 556 передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (к примеру, это может быть договор купли-продажи, имеющий силу акта). Но наличие или отсутствие акта не является безусловным доказательством, подтверждающим передачу/непередачу квартиры.

Полагаю, именно поэтому покупатель настоял на включении в договор пункта о передаточном акте.

Здравствуйте, Екатерина, акт приема-передачи это вообще нормальная практика, т.к. за дом несете ответственность Вы, как текущий собственник, не только до момента подписания ДКП, а до момента подписания акта приема-передачи, при этом в ДКП прописывается срок передачи объекта и подписания передаточного акта после регистрации ДКП.

Если объективно что-то случится с домом, то могут и потребовать устранения, а в остальном им это в принципе будет сложно сделать, учитывая, что у покупателей были использованы и ипотека, и материнский капитал - обратно это все прокрутить та еще задача)) так что не переживайте)

А что вас напрягло в этой ситуации? Что покупатель попросил подписать акт приема-передачи дома? И сделать запись об этом в ДКП? Это совершенно обычная практика. Акт подтверждает, что теперь вся ответственность за сохранность купленного объекта ложится на него. Акт может ему понадобиться, если он будет продавать ваш дом в будущем. Так что не волнуйтесь.

Добрый день. В вопросе Вы описали достаточно типовую ситуацию, ничего необычного, поэтому нет поводов пока переживать. Сделан акт осмотра до сделки. В ДКП в таких случаях лучше писать хотя бы коротко, что объект должен быть передан в том состоянии, в каком он был на день осмотра, без задолженности по коммунальным услугам. А при осмотре конечно, лучше для продавца максимально описать все недостатки объекта ( например разрывы обоев на стенах, трещины на кафеле и т.п.), желательно указать скрытые , визуально неопределяемые недостатки, чтобы потом не было повода для претензий у покупателя при передаче и в будущем. Но по недостаткам, конечно, надо продумывать позицию, не всегда все просто. Кстати, на акте осмотра и передаче желательно фиксировать , что все инженерное оборудование исправно. Риск гибели товара переходит на покупателя с момента передачи ему этого товара, это положение действует при сделках с недвижимостью. Образно говоря, если случится пожар и т.п., чтобы покупатель потом не предъявил претензий что продавец ему передал квартиру с неисправной электропроводкой, трубами и .т.п..

Здравствуйте. Может требовать только исправление тех недостатков, которые могут повлечь признание дома нежилым или аварийным, а косметический ремонт таковым недостатком не является.

Добрый день. Теоретически да, может отказаться от подписания акта и чего-то дополнительно потребовать, но это же не означает, что его требования Вы безусловно должны исполнять. Сейчас нет смысла обсуждать событие, которое неизвестно наступит или нет, действовать будете по ситуации. В любом случае у Вас есть договор, в котором сказано, что покупатель объект осмотрел и претензий к его качеству не имеет. Если проблемы все же возникнут, то решать их будете в рамках гражданского оборота: по договоренности или в судебном порядке.

суд, в случае чего, будет в первую очередь ориентироваться на договор. но и апп тоже имеет значение, конечно, хотя и второстепенное. поэтому, если покупатель адекватный, имеет смысл согласовать его текст заранее.
"внезапность требования покупателя - поначалу им вроде вовсе не нужен был акт." - акт нужен всегда. скорее всего, покупатель (он ведь без риэлтора покупает, самостоятельно?) об этом не знал, или не сообразил сразу. а потом почитал, или поговорил с кем-то знающим, и понял что апп необходим. вот и запросил его (что вполне оправданно).

Спасибо за Ваш ответ, Татьяна! Действительно, на такие мысли навела внезапность требования покупателя - поначалу им вроде вовсе не нужен был акт. Цена и скидка с лихвой им компенсируют недостатки. Неидеальное состояние объекта мы обсудили при осмотре, но не детализировали в тексте договора.

Здравствуйте. Покупатель, в случае его непорядочности, разумеется, может попытаться потребовать от Вас выполнения каких-то работ в доме за Ваш счёт, поэтому стоило кратко указать в договоре купли-продажи, что дом требует таких-то работ. В этом случае подобного основания не подписывать акт у покупателя не осталось бы; теперь же остаётся ожидать момента передачи и надеяться на лучшее (возможно, у Вас в соглашении об авансе прописаны недостатки дома; а ещё фото дома и участка в текущем состоянии и их описание имеются в отчёте об оценке для банка и в спорной ситуации можно будет сослаться на него).