Подскажите как купить комнату иностранке без согласия мужа и налогов..

Добрый вечер коллеги!
У меня несложный, вроде бы, вопрос..
Девушка из Молдавии в фиктивном браке. Муж брачный договор не хочет подписывать ( чего боится не понятно?!??..), а комнату покупать надо срочно, значит надо договор дарения.
Договорились на том, что из Кишинёва приезжает её родной брат (так же гражданин Молдавии), покупает комнату и как только получает собственность оформляет на свою сестру дарственную. Налога не будет, НО... Два нотариальных договора, множество походов в МФЦ, временная регистрация и тд...
Нотариус предложил вариант покупки в пользу третьего лица. Налога не будет сказал. Но инспектор опровергла и сказала будет 13 или 30%...
Так вот вопрос:)) потерпеть и наверняка провести первый вариант
Или же инспектор ошибается (как это возможно???!) и налога правда не будет при подписании ДКП в пользу третьего лица.. Мои коллеги часто пользуются этим вариантом и ничего!!
Заранее спасибо!!